連番減租房東受不了　力麗哲園台北館換手經營

施智齡／台北報導

八德路四段開業11年的力麗哲園商旅，確定由新租戶接手，業者將近期退場並轉讓旅館登記証。

圖片來源 : 蘋果新聞網

疫情重挫觀光旅宿業，台北市八德路四段、開業11年的「力麗哲園商旅台北館」隸屬力麗觀光集團，業者今（22）日下午重訊公告擬轉讓旅館登記證，全棟地上7層、地下2層，據悉房東已找到同業接手，業者向《蘋果新聞網》透露，近2年我們多次跟房東提出租金減讓，最後房東決定找新租戶，我們能夠理解，旅館登記證轉讓予新租戶的決議也於董事會通過。

力麗觀光旗下的哲園會館台北館，據悉房東另尋租戶，業者今日公告將進行旅館登記證轉讓，結束該點的經營。資料照片

力麗觀光今日代子公司「朝日商務飯店(股)公司」公告，董事會通過擬轉讓旅館登記證，飯店據點坐落八德路四段213號，該棟建物昔日掛名「朝日大飯店」，2010年改裝亮相、並更名為「力麗哲園商旅台北館」。

力麗觀光內部主管劉姓經理向《蘋果》表示：「台北館開業11年，近2年疫情衝擊下，國際觀光客進不來，整個台北市的商務飯店基本上都是空的，連大品牌的都在靠賣事業、推餐飲優惠求生，何況其他一般業者」；進一步詢問租金範疇，他表示不方便透露，但回應：「旅館登記證轉讓乃因房東不租給我們了，2年來因疫情影響，跟業主提出租金減免數回，可能頻率太頻繁了，對於房東這個決定，我覺得不為過，因為若有一個更好的承租戶，房東改租給他也是應該的。」

經查謄本，該棟建物屋齡29年，2010年由亞妮開發事業股份有限公司買入、持有迄今。市場人士推估，該棟地上７層建坪約莫900坪，距離南京三民站僅5分鐘、域內又有饒河觀光夜市，每個月租金應該百萬元跑不掉。

劉姓經理表示，董事會已做出該館登記證轉讓決議，相關的退場機制很快就會進行，比如人力調至其他營業單位，而不能接受的人員部分，會進行資遣，一切依照政府規定去辦理。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛認為，「力麗哲園商旅台北館」走平價路線，地理位置離東區、信義計畫區都不遠，深具交通及價位雙優勢，過去確實成功吸引觀光團客入住，然2年來國際旅遊中斷、國旅市場萎縮，商旅的主要客群近乎消失，而業者又非國際連鎖品牌，缺乏會員的消費，經營上會更加辛苦。

他說明，此外非自有資產的旅宿經營者，若房東不是家大業大的金控、壽險業者，租金調動彈性往往較低，承租業者跟業主之間硬碰硬，雙方要達到長期的租金減免協議很難，當前即便政府推出5倍券振興市場，但旅宿業部分，恐怕仍以風景區觀光旅館稍微居上風，都會型商旅短期內仍難回溫。

摘自2021.09.23蘋果新聞