長虹：房價下半年緩漲

記者陳美玲／台北報導房價

長虹建設董事長李文造昨（25）日在股東會後表示，房價目前處於緩漲情況，要便宜是不可能的，主要是因為營建成本去年至今上漲約三成，加上低單價、低總價產品熱銷，透過打炒房壓房價、也敵不過市場因素。鎮

李文造表示，雙北市土地難找，但跨出北部市場又會面臨中南部在地建商的強勢品牌，但是北部建商往中南部布局是必要的經營策略；他強調，房價目前是緩漲情況，「要便宜是不可能」，主要因營建成本去年至今上漲三成，而且目前房價還沒完全反映營建成本的漲幅。

李文造認為，即使政府打炒房，面對營建成本上漲，且低單價、低總價產品熱銷，打炒房或打壓房價仍敵不過這些市場因素。

長虹昨天股東會承認去年財報，通過每股配發5元現金股利。展望今年推案，李文造說，營建成本持續上漲，長虹現在推案都是邊建邊售，以今年來說，已經推出總銷28億元的林口案「交響苑」，另外新莊總銷40億元「長虹PARK 32」也將規劃推出。

他強調，IFRS上路後，上市櫃建商營運波動比較大，只要遇到入帳空窗期，當年營運就會收到影響，現在又有營建成本上漲問題，因此接下來規劃的新案都會「急著開工」，不是急著推案。未來五年到2026年為止，長虹在手規劃中新案約有1,300億元。

李文造表示，今、明兩年營運因廠辦完工案較多，由於廠辦案多是成屋銷售為主，業績可能因銷售時程而延宕，預計2023年營運才會有較明確的成長力道。

長虹今年預計有兩大廠辦完工，包括「長虹雲端科技（WTO 14期）」以及「長虹新銳科技大樓（WTO 17期）」，前者以26.23億元賣給威剛科技半棟廠辦，後者以全棟、15.76億元處分予台灣立訊，總計廠辦收益約42億元，將在下半年入帳。

另外，長虹手中還有內湖總銷29億元的「長虹豐匯商科大樓（WTO 16期）」，預計2022年第4季完工，目前工程進度已到地下室。總銷80億元的「士林商辦大樓（WTO 19期）」已開工、80億元「南港商辦大樓（WTO 18期）」正請照中。

摘自2021-08-26 經濟日報