疫情重創 全台待售店面激增

郭及天

一場疫情重創街邊消費，原本低迷的店面市場，市場景氣更是雪上加霜，寒冬來臨！根據屋比房屋統計，自今年5月中旬疫情爆發短短三個月期間，全台多出近七千間店面求售，愈南部待售量增加愈高，北部待售量普遍增加一成多，中南部則大增近三成，普遍開價下修了2～6％。

根據屋比房屋統計網路待售店面，疫情爆發前5月中，全台共2.82萬件店面求售，不過目前待售店面爆增至3.48萬件，短短三個月增加了6,600多件，增幅高達23.6％，台中、台南、高雄均增加了近三成，開價也全面下修，台北市平均下修了6.2％最高、新北3.9％次之，其餘都會區也下修了2～3％。

屋比房屋總經理葉國華表示，雖然疫情逐漸趨緩，但疫情期間許多店家因為營收大減而選擇關門歇業，店面招租、出售不易，疫情衝擊下，導致店面持有者看淡未來幾年的店面發展，持有意願下滑，全台店面待售量明顯攀升，價格普遍也都出現修正。

這波疫情對於仰賴觀光與外來遊客的商圈影響最深，缺乏外來客支撐，商圈店家經營相當辛苦，台北市東區、士林夜市、永康、通化夜市等知名商圈都受到重擊，東區商圈甚至出現連特賣會都撤場的狀況，目前這些商圈都有大量店面空租，先前價格大幅炒高，現在價格修正幅度也較大。

雙北以外的店面市場，多屬區域型的商圈，在居民仍有日常生活所需下，受疫情影響較小，不過中南部區域型店家普遍營運資金實力較弱，店面求售數量的增加幅度，甚至比雙北疫情重災區的還更高，屋主著眼短期重新招租依然不易，趁價格尚未大跌，先丟出來市場銷售試水溫。

宏大資產總經理陳益盛表示，店面是各類商用不動產中投報率最低的產品，零售業消費習慣改變，街邊店面市場近年售價、租金多數下跌，台北市各大商圈空置率都逾10％~15％，投報率隨之下探，街邊店面經營，對的地點搭配對的產品，品牌的經營還須善用O2O的通路與行銷，都是存活的必備功夫。

摘自2021.08.23工商時報