台危老重建推案 全年挑戰千億

蔡惠芳 

今年危老重建住宅推案量大噴出，據《住展雜誌》最新統計，截至8月6日為止，北台灣推案量高達636億元，比去年同期的280億元激增一倍多，更超越去年全年的553.55億元。

《住展雜誌》研發長何世昌表示，今年北台灣總體房市推案量雖比去年衰退近二成，但危老重建推案卻逆勢攀升，農曆民俗月到年底還有300億新案陸續公開，估計全年將突破900億元，甚至挑戰千億大關，連續三年創新高。

何世昌分析，由於危老重建沒有最小基地面積限制，具有明確且高額的容積獎勵，申請程序簡便快速，自從2017年5月公告實施後就成為建商新寵，推案金額逐年遞增。《住展》調查顯示，危老案主要集中在雙北市，今年台北市推案量已達450億，新北市約155億元居次。其中，北市最多在中山區，今年已推9筆、總銷逾140億，案量最大的是「序東騰」30億元；松山排名第二大量，總銷逾80億元，以全錄大樓重建案「衍見築」總銷規模最大。

新北市則集中在房價較高的板橋，指標案為「達永冬慶」、「兆璞開禧」，今年甚至還出現私人起造的危老案，顯示一般地主也開始分食危老市場大餅。何世昌分析，今年危老案出現一些變化，即變大、變貴、變豪華，不再是小宅天下，中大坪數產品逐漸增加，如「序東騰」、「衍見築」因基地較大且完整，便規畫為中大坪數，「敦仰」更規畫全棟豪宅。

此外，售價最近也全面攻高，「衍見築」平均開價達每坪188萬，創下全台危老案最高開價紀錄！「達運永康」、「永康壹號」則每坪分別以185萬、180萬分居二、三名。不過，這些紀錄很快會被改寫，「敦仰」平均開價預料會站上200萬大關，將締造危老案新猷。新北市開價最貴的危老案是板橋「達永冬慶」，因區段位置良好，平均開價達每坪80萬元。

展望年底前，還有規模更大的指標危老案登場，包括松山「敦仰」、中山「璞園.榮」、「吉美中山北路案」等，危老推案潮仍方興未艾。

摘自 2021.08.13 工商時報