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台中建商包樓掃棟 豪擲66.5億狂搶「五價之寶」

2021-07-19

台中建商包樓掃棟 豪擲66.5億狂搶「五價之寶」

(施智齡/台北報導)

今年第二季台中土地「億」級交易連連,包含台灣日報總部大樓、樺品居汽車旅館、阿秋大肥鵝黎明旗艦店、崇德路摩斯漢堡透店及惠中二街整排透店,都相繼易主,5標的交易金額累計66.5億元;房市業者分析,全棟建物匯聚土地、重建、門牌、自用及廣告效益,堪稱是建商眼中「五價之寶」,其中七期重劃區的高容積率土地最為搶手,幾乎一釋出就搶光,區域的豪宅聚落也已成形。

對收購「摩鐵」情有獨鍾的興富發,今年4月再砸31.96億元買下「樺品居汽車旅館」及周遭房地,創第二季台中市最高總價交易。

實價登錄資訊揭露,文心路三段361號的台灣日報總部大樓、4月份以8.2億元易主,買家為豐邑機構旗下的豐邑百貨,此筆交易創今年台中商辦/廠辦交易之總價第二高,前屋主、由前副總統謝東閔女兒謝式冰擔任董座的鈺永公司,也因此賺進2億元交易利得、獲利豐厚。

另外四筆億級交易、皆由建商貢獻。北部建商忠泰建設以忠泰領航建設的名義,斥資約8.9億、將惠中二街整排透店打包帶走;開發火力集中在七期的購地王、興富發建設,透過旗下齊裕營造,以近32億元、收購知名摩鐵「樺品居」及鄰房全棟房地。

坐落臺灣大道752號的「阿秋大肥鵝黎明旗艦店」,5月也被登陽建設用16.2億元收購;而上月份、崇德路二段上的摩斯漢堡透店,亦由遠雄建設以1.2億元買下。

不怕新稅抑制買氣,建商掃樓不手軟,今年第二季億級交易金額,累計66.5億元。

台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中分析,全棟建物匯聚土地、重建、門牌、自用及廣告效益,堪稱是「五價之寶」,首先建物土地持分大、產權單純,整合相對容易;其次,屋齡超過30年可享危老重建獎勵,且循危老推案無限貸問題,有利建商融資。

再者,交易建物大多處於幹道,未來推案、坐擁高能見度的幹道黃金門牌;業者可直接將其作為接待中心,節省推案的營銷成本;另全棟建物廣告效益佳,可吸引具知名度的店家或業者進駐,加深民眾對建案的印象。五大價值加身下,使得建商對精華區全棟建物趨之若鶩。

高力國際調研部董事梁儀盈表示,台中市七期商圈可說是中台灣最重要的金融商業重鎮,各家金融壽險早已在七期布局中台灣總部,此外也有不少專業服務業、科技資訊業及餐飲業進駐,產業發展帶動地區的不動產開發,不少掛牌建商都捧著高價來買地,去年以來,包含中悅、忠泰、興富發、大陸、遠雄等多家,都來七期獵地、補貨。

七期的新六、新七土地,容積率分別高達600%480%,屬台中開發強度極高的地目,而該區段也已形成豪宅聚落,土地稀缺下、更加吸引建商獵地卡位。

然新稅制上路,市場湧現下車潮,為何建商還逆向操作、包棟掃貨?台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐解釋,建商推案後的首次移轉為房地合一2.0的豁免對象,加上市場的長抱自住客為主流,因此建商自然無懼新稅制、更霸氣獵地,為房市剛需做足準備。

她說,「尤其台中近年房市買氣蓬勃,業者慢一步出手,就與精華土地無緣,往後購地成本還會拉高」,因此只要發現理想物件,建商便會毫不遲疑搶購。

資誠聯合會計師事務所稅務法律服務會計師林巨峯說明,包含建商、都更實施者、危老重建起造人等營利事業起造人,在房屋落成後的第一次移轉,房地交易所得仍併計營利事業所得額、按20%課稅,不會課徵房地合一稅,但若建商交易物件、非自建房屋或為二手屋,則不適用此項規定,仍得依新稅制做課徵。

摘自1100719 蘋果地產新聞

(施智齡/台北報導)

今年第二季台中土地「億」級交易連連,包含台灣日報總部大樓、樺品居汽車旅館、阿秋大肥鵝黎明旗艦店、崇德路摩斯漢堡透店及惠中二街整排透店,都相繼易主,5標的交易金額累計66.5億元;房市業者分析,全棟建物匯聚土地、重建、門牌、自用及廣告效益,堪稱是建商眼中「五價之寶」,其中七期重劃區的高容積率土地最為搶手,幾乎一釋出就搶光,區域的豪宅聚落也已成形。

對收購「摩鐵」情有獨鍾的興富發,今年4月再砸31.96億元買下「樺品居汽車旅館」及周遭房地,創第二季台中市最高總價交易。

實價登錄資訊揭露,文心路三段361號的台灣日報總部大樓、4月份以8.2億元易主,買家為豐邑機構旗下的豐邑百貨,此筆交易創今年台中商辦/廠辦交易之總價第二高,前屋主、由前副總統謝東閔女兒謝式冰擔任董座的鈺永公司,也因此賺進2億元交易利得、獲利豐厚。

另外四筆億級交易、皆由建商貢獻。北部建商忠泰建設以忠泰領航建設的名義,斥資約8.9億、將惠中二街整排透店打包帶走;開發火力集中在七期的購地王、興富發建設,透過旗下齊裕營造,以近32億元、收購知名摩鐵「樺品居」及鄰房全棟房地。

坐落臺灣大道752號的「阿秋大肥鵝黎明旗艦店」,5月也被登陽建設用16.2億元收購;而上月份、崇德路二段上的摩斯漢堡透店,亦由遠雄建設以1.2億元買下。

不怕新稅抑制買氣,建商掃樓不手軟,今年第二季億級交易金額,累計66.5億元。

台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中分析,全棟建物匯聚土地、重建、門牌、自用及廣告效益,堪稱是「五價之寶」,首先建物土地持分大、產權單純,整合相對容易;其次,屋齡超過30年可享危老重建獎勵,且循危老推案無限貸問題,有利建商融資。

再者,交易建物大多處於幹道,未來推案、坐擁高能見度的幹道黃金門牌;業者可直接將其作為接待中心,節省推案的營銷成本;另全棟建物廣告效益佳,可吸引具知名度的店家或業者進駐,加深民眾對建案的印象。五大價值加身下,使得建商對精華區全棟建物趨之若鶩。

高力國際調研部董事梁儀盈表示,台中市七期商圈可說是中台灣最重要的金融商業重鎮,各家金融壽險早已在七期布局中台灣總部,此外也有不少專業服務業、科技資訊業及餐飲業進駐,產業發展帶動地區的不動產開發,不少掛牌建商都捧著高價來買地,去年以來,包含中悅、忠泰、興富發、大陸、遠雄等多家,都來七期獵地、補貨。

七期的新六、新七土地,容積率分別高達600%480%,屬台中開發強度極高的地目,而該區段也已形成豪宅聚落,土地稀缺下、更加吸引建商獵地卡位。

然新稅制上路,市場湧現下車潮,為何建商還逆向操作、包棟掃貨?台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐解釋,建商推案後的首次移轉為房地合一2.0的豁免對象,加上市場的長抱自住客為主流,因此建商自然無懼新稅制、更霸氣獵地,為房市剛需做足準備。

她說,「尤其台中近年房市買氣蓬勃,業者慢一步出手,就與精華土地無緣,往後購地成本還會拉高」,因此只要發現理想物件,建商便會毫不遲疑搶購。

資誠聯合會計師事務所稅務法律服務會計師林巨峯說明,包含建商、都更實施者、危老重建起造人等營利事業起造人,在房屋落成後的第一次移轉,房地交易所得仍併計營利事業所得額、按20%課稅,不會課徵房地合一稅,但若建商交易物件、非自建房屋或為二手屋,則不適用此項規定,仍得依新稅制做課徵。

摘自1100719 蘋果地產新聞


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