貸款成本高 建商購地大者恆大

蔡惠芳／台北報導

政策打房、央行限縮購地貸款成數的效應已逐步浮現，小建商愈來愈跨不進購地門檻，反而出現大者恆大；據調查，最新一季全台前十大土地交易案，其中就有八大都被上市建商包辦。

戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達表示，央行陸續限縮建商購地貸款成數至65％、其中購地貸款保留一成為動工款，並需檢附具體興建計畫，對於土地市場來說，無異是墊高進場門檻，相當不利資本不夠雄厚的中小型建商，不過卻有利大型建商購地，「只要有好貨、就會收！」因此土地市場將是大者恆大。

　戴德梁行統計，第二季全台土地成交共669億元，單季已超越最近五年平均值的550億元；其中，台中、新北市由於有大規模公有土地釋出，因此成交量占比攀升，單季總量占271億元，土地區域交易單價也持續改寫新高。

據調查，儘管第二季有政策打房、疫情衝擊，但土地市場依然活絡，尤其排名前十大土地交易案，上市建商就囊括八筆。其中，興富發建設豪擲85.27億元買下新莊土地，為最大手筆；另外，達麗建設和其他合作方砸44億元標下台中烏日土地；大華建設38.96億元買下台中土地。

　另外，國泰建設以33.95億元買下新北市三重土地；宏璟建設和鼎固建設也罕見大手筆，合計共33億元買下台中土地；興富發集團齊裕營造以32億元買下台中土地；興富發建設32億元買下台中汽車旅館土地；華固建設也18.07億元買進台北市北士科土地。

楊長達表示，最近大型上市建商積極購地，還有另一個新亮點，即土地成交行情頻頻被創高紀錄，以最大手筆的興富發85.27億元購入新莊土地來說，不但是新莊副都心單筆交易總價的新高紀錄，更創下新北市土地交易總價的新紀錄。

此外，自然人狂砸72億元買下台中水湳經貿園區商業土地、每坪單價達280萬元，及達麗等買家以44.2億元、單價96萬元，都同步創下該區域總價及單價之新高。

　雙北市方面，國建買下三重土地，換算每坪達171萬元，華固買北士科土地每坪約達260萬元，也雙雙刷新區域土地單價新高。

摘自20210719 工商時報