企業「錢」進不動產 融資貸款大增

郭及天 

近年房市熱絡、利率低，加上台商回流、資金充沛，企業「錢」進不動產熱度持續提升，根據金融聯徵中心統計顯示，截至今年4月底，企業購置不動產貸款總金額達4.2兆元，年增13.2％，五年來大增52.9％，企業融資資金運用明顯湧入房市。

相較於其它企業授信用途，購置動產、投資、週轉金等三項貸款年增率分別為10.3％、0.9％、3.7％，五年來增幅分別為28％、7.1％、17.5％，購置不動產貸款金額成長幅度遠超過其他用途成長，更多企業資金運用重壓具自用和保值價值的不動產。

近年企業搶買土地、廠房、住宅需求大增下，「購置不動產」在金融機構對企業授信各類用途的占比，五年來已從13.5％、提升至16.9％，「週轉金」則從72.4％降至68.2％。此外，與個人房貸餘額同期年增幅9.3％、五年增幅34.3％相較，企業購買不動產貸款增加速度，更遠勝個人房貸餘額的增加幅度。

屋比房屋總經理葉國華表示，2019年政府推動投資台灣三大方案，是這波企業狂購置不動產的起點，無論是購買土地、廠房、商辦，甚至是購置住宅，都相當熱絡。到今年7月2日止，三大方案已審核通過927家廠商、總計1兆2,641億元的投資案，創歷史紀錄，未來也將替台灣創造10.6萬以上的就業人口，更帶動地區發展，導致去年以來全台各地區房市，因廠商回流投資題材遍地開花。

葉國華認為，這波企業回流投資潮，將替台灣經濟與房市帶來長遠的支撐效果，捷運周邊、科學園周邊、有建設的重劃區長線保值力強，受惠機會大。

此外，這波台商回流力道強勁，建廠需求大增，是營建業「搶工、搶料」的原因之一，「加價搶工」下，營建成本大幅提升，即使目前房市在信用管制加碼、房地合一稅新制調控下，疫情警戒影響尚未明朗，不過多數買方市場有預期漲價心理，導致房價依舊難以回檔修正。

摘自2021.07.12工商時報