旅館轉手潮 興富發躍大買家

蔡惠芳 根據統計，近一年半全台旅館飯店至少19棟轉手，其中，興富發集團就豪擲80多億收購台中、高雄的四棟飯店和汽車旅館，尤其今年上半年就砸下65.5億掃進台中、高雄三棟汽車旅館和飯店，堪稱收購「摩鐵」大戶。

世邦魏理仕最新調查顯示，近一年半包括興富發集團總裁鄭欽天去年初以15億元收購高雄華王大飯店股權在內，全台旅館飯店至少19棟轉手，其中摩鐵多達12棟，顯示這疫情衝擊下，精華地區旅館為建商獵地目標；至於渡假型旅館則多等待疫情緩解，買賣雙方價格認知仍大，相對不易成交。

世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶表示，近年旅館業歷經陸客限縮、國際旅客因邊境管制凍結、國旅市場一度出現報復性需求等變化；但此次本土疫情大爆發，未來能否在疫情穩定後迎來新一波的報復性消費？卻充滿著不確定性。而在不少旅宿業者有意退場、建商瞄準改建潛力逆勢蒐購下，成為疫情下另類的商辦市場交易熱點。

李嘉玶也表示，最近第二波疫情擴散仍未獲有效圍堵，飯店旅館業者面臨的營運挑戰未解，紛紛尋求逆境生存之道，部分轉做防疫旅館，部分轉型為遠距工作者提供獨立辦公室，更有業者趁機進行資產活化、申請危老重建，據統計，台北市獲核准的旅館危老案已達10件。

世邦魏理仕台灣估價及諮詢部主管施甫學表示，近一年半有18棟飯店旅館陸續成交，儼然出現「轉手潮」，易手金額高達411億元，為歷年罕見現象；其中高達12棟為汽車旅館。過去位於新興重劃區的汽車旅館，因區位佳、產權單純、拆除成本低等優勢，已成為不少建商的關注焦點。

上述飯店旅館轉手案例，若加計興富發集團總裁鄭欽天個人以15億收購華王大飯店的股權交易，累計至少19棟易主，成交額達426億元，除了富邦人壽斥資268億買下台北王朝大酒店外，建商總計砸下140億元收購，其中有過半金額為興富發集團所貢獻。

摘自2021.07.03工商時報