房市急售潮 推升六都量能

記者陳美玲／台北報導

六都昨（1）日公布6月買賣移轉棟數合計達2.5萬棟、年增26.6%，創九年來同期新高，顯示在低利、熱錢、交屋潮及房地合一稅2.0上路前，四股力量助長房市急售潮。尤其新稅制上路與疫情升溫，使得6月出現大量交易，恐是最後一段逃命潮，預期本月將量縮。

據六都地政局最新資料，6月買賣移轉棟數合計達2.5萬棟，月增1.1%，年增26.6%。其中，台北市、新北市、高雄市因疫情干擾，移轉量分別達2,967、5,609、4,196棟，月減1.1%、14.4%、6.5%；桃園、台中、台南三都則分別月增8.8%、10.5%、29.6%。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，6月移轉量會反映部分4、5月的市場交易，尤其部分屋主希望趕在7月1日、房地合一稅2.0新制上路前賣出，在交屋潮和部分急售潮同步推動下，推升六都6月單月買賣移轉棟數合計達2.5萬棟，創九年來同期新高。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析，儘管央行在去年底即祭出房市管制，且目標主要鎖定住宅市場，但在資金寬鬆及市場低利的帶動下，仍持續帶旺房市交易熱度。

以年增率來看，六都交易量出現高個位數甚至七成的成長動能。其中，台北市年增近三成，達29.8%；高雄市則年增逾四成，來到42.7%。

最特別的是台南市，交易量達3,263棟，不僅月增近三成，年增率跳增至70%，創2015年12月以來單月新高，成為買氣最強區域。

另外，高雄年成長有42.7%幅度，顯見6月南部房市買氣超過北部、中部；永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，台南市在建案大量交屋，尤其安平、永康兩區交易量大幅成長，是量能增加主因。

累計今年上半年六都買賣移轉棟數達13.44萬棟、年增24.6%。高雄、台南買氣最旺，年成長率各達32.2%、28%。台中也有27%年增幅，雙北市均逾二成，桃園則成長15.9%。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，房仲成交資料是市場先行指標，移轉棟數屬落後指標，中間會受到買賣房屋過戶完成的行政作業速度及交屋潮等影響，出現時間差距。

她認為，6月雙北市、高雄移轉量已經開始反映疫情對市場量能的衝擊，和疫情發展趨勢不謀而合，7月移轉量能就能明確反映量縮情況。

摘自2021-07-02 經濟日報