板新站聯開案 身價破百億

蔡惠芳, 郭及天             

儘管疫情襲擊全台，但游資豐沛，投資人仍積極物色適當標的，「地王級」捷運聯開案新北市環狀線板新站土地開發案，也籌備登場，未來總銷將突破百億大關、達114億元，為目前新北市捷運聯開案史上規模最大的一筆，預計9月將正式公告招商。

新北市環狀線土地開發案已躍居大型建商的下波卡位主戰場，新北市政府24日舉辦「新北環狀線板新站土地開發案」線上招商說明會，吸引包括潤泰創新、興富發、國揚、新壽、富邦、冠德、日勝生、宏匯、皇翔、華固、達欣、忠泰、全坤、聯上等一線建商和金融壽險業等130人與會。新北市捷運局副局長林耀長表示，板新站位於板橋中山路及板新路口西南側，基地面積約1,392坪，將接續車站出入口由地上6層樓開始興建，預估可興建地上29樓、地下6層，地上層總樓地板面積約1萬8,700坪的大樓。

新北環狀線共計10處捷運開發案，其中，秀朗橋站已由冠德建設得標、景平站由將捷建設得標、中和站和中原站都由新美齊得標，合計四站已完成招商作業，現已申請相關執照。林耀長表示，接著將再辦理板新、橋和、板橋、新埔民生、新北產業園區、十四張共六站的開發作業，除十四張站會在明年後招商之外，其餘五站將在今年到明年初之前辦理招商。

仲量聯行董事總經理趙正義表示，環狀線板新站周邊生活機能優越，附近住宅行情每坪約55～60萬元，更是板橋最精華的辦公商圈，目前出租率平均都90％以上，未來板新站捷運聯開案必須有30％要做商業使用，估計興建投資金額約39億元，開發後建物總權值預估將達到114億元，預計9月公告招商，明年3月選出最優申請人。

另外，有投資人關心這波疫情對不動產市場有何影響？趙正義表示，國外疫情已經封城近一年，很多城市已陸續逐漸恢復生機，至於台灣最近疫情爆發、但疫苗也開始施打，而板新站捷運聯開案招商時間剛好預計在9月公告，投資人有充裕時間備標，依仲量聯行在各國的經驗，很多資金都還是希望布局在不動產，尤其商業不動產和住宅產品，都有相當潛力，所以疫情畢竟會過去，不動產市場未來還是樂觀看待。

中信房屋調查：Q3房價 53％民眾估持平

疫情攪局，為房市後市走勢添隱憂，中信房屋近期調查民眾對房價及後勢的展望顯示，53％民眾認為第三季房價將維持持平，但預期房價會跌的比例卻比第二季增加11個百分點、達27％，僅有20％看漲房價。此外，超過半數的受訪者認為，疫情到今年底前恐怕無望要得到舒緩。

中信房屋本月進行的調查顯示，對於第二季房價感受，有61％受訪者認為第二季與第一季相差不大、房價接近持平，感受房價漲與跌的比重分別為23％及16％。整體景氣感受度，有73％受訪者覺得第二季景氣比第一季還差，僅有9％表示景氣比上季好。

至於疫情何時舒緩？民眾普遍認為年底前紓解無望，反映民眾對疫情變化看法相當保守。

中信房屋研展室副理張漢超表示，因疫情、商業活動大幅降低的影響，國內消費市場愈來愈冷清，民眾對於大環境景氣變差有感；不過對於房價走勢，多數民眾認為房價呈現持平格局，顯示市場普遍都認同房價欲跌不易，不過看跌房價比例增加、看漲房價比例下降。

張漢超表示，部分民眾對房價下跌抱有預期心態，認為當景氣不佳時，房價可能會出現鬆動，不過房價要出現下修，資金面緊縮、供給面短中期大幅增加、交易面大幅減少等三方面條件都需滿足，房價才有可能會反轉下跌，現況來說，資金寬鬆及低利環境持續、建築融資餘額成長放緩、預期買賣移轉棟數萎縮，這三個面向尚不足以滿足這些條件。

摘自2021.06.25 工商時報