地稀價高 高雄摩天大樓激增

顏瑞田 、高雄

高雄超過25樓的住宅大樓愈來愈多，從2018年的4棟、1,329戶，大幅躍升到2020年的13棟、3,927戶，高樓住宅戶數二年增約195.49％，這些超高層景觀大樓，房價持續上揚，樓層愈高價格也愈高，最高已有逼近7字頭的歷史成交行情。

台灣房屋指出，根據高雄市地政局新建房屋開工申報數據顯示，近三年內，高雄共有29棟樓高超過25層以上的大樓規劃興建中，其中，二棟將做為商辦大樓，其餘則規劃為住宅大樓，最高總樓層達46樓高，是由隸屬統一集團的統正開發在夢時代旁所興建的摩天住宅；而建案區域則以三民區最多，將推出六棟超高大樓，其餘則集中在鼓山、前金區，各有五棟，前鎮與苓雅區也各有四棟。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，政府從2018年4月針對商辦或住宅的環評規定，一律放寬為120公尺以上，且不用樓層認定之後，帶動了建商興建超高層住宅大樓的意願。她說，隨近年高雄地稀價高，建築物料與人力成本高漲，建商又得兼顧建物品質考量下，一些擁高容積的商用基地，樓層也因而愈拉愈高，以符合成本效益。

張旭嵐表示，從消費市場角度來看，高樓建案享有景觀優勢，除了能滿足高端客層對住居環境的要求，這二年因市場投資人資金豐沛，低利環境優勢下，讓超高樓住宅市場也存在著交易利多，因此，帶動高層大樓有增多的趨勢。

台灣房屋高雄美術館加盟店東蔡志揚指出，以高雄幾個高樓推案熱區來看，超高層景觀大樓房價持續上揚，樓層愈高價格也愈高，最高已有逼近7字頭的歷史成交行情，都是超高樓住宅受建商青睞的優勢之一。

蔡志揚表示，目前高雄最高的摩天大樓，除了做為複合商辦的85大樓及50層長谷世貿大樓，位於亞灣區樓高達68樓的「THE ONE」，則為高雄、也是全台最高的豪宅大樓，每坪53萬的最高單價，讓該案擠身高雄十大豪宅榜中，除了成本與市場需求考量，部份建商也將這些超高樓作品打造成為指標性地標，不僅做為品牌代表作，也為品牌樹立了優質形象與知名度。

摘自2021/02/18 工商時報