三利多 半導體廠、建商布局水湳園區

曾麗芳／台中報導

水湳經貿園區建設利多匯聚，吸引半導體與建商搶進，推升土地行情。台中國際會展中心21日將迎來首檔展覽，全台首座結合美術館與圖書館的「綠美圖」同步試營運，投資額高達數百億元的「超級蛋」確定落腳水湳，三大利多同步發酵，今年以來吸引半導體產業與上市建商加碼布局，土地市場熱度逆勢升溫。

儘管全台房市買氣低迷，水湳卻因重大建設題材不斷，土地交易熱絡。台中市政府9月土地標售案中，水湳「逢大段21地號」1,622.53坪土地以18.23億元標脫，單坪價格逾112萬元，得標者為半導體設備大廠志聖（2467），未來規劃與既有台中1,500坪廠區結合，新舊基地合計建坪規模可達7,000坪以上，打造具前瞻戰略意義的營運與研發重鎮。

同樣搶進水湳購地的企業，還有鴻海集團旗下準上市公司鴻勁精密（7769），鴻勁主力業務為IC測試分選機與相關設備整合方案，9月購入單元八「鑫新平段15地號」近千坪土地，每坪單價145萬元，推升區域土地行情。值得注意的是，鴻勁先前以1,350元承銷價一舉刷新台股紀錄，市場資金動能與擴產需求助攻，法人看好後市發展。

除了科技產業之外，上市建商也積極布局。以水湳中央公園首排僅13筆「文商一」用地為例，包括興富發（2542）、富華新（3056）等建商早已購地插旗。其中，富華新持有大水湳地區（含經貿園區與單元八）共四塊土地，並已啟動單元八「鑫港尾段346地號」企業總部大樓開發，另一處位於敦化路二段、經貿東路的住宅大樓新案「之序」正在銷售中。

法人分析，水湳經貿園區憑藉國際會展中心、綠美圖與超級蛋等公共建設題材助攻，結合半導體大廠進駐與建商推案加持，區域土地與不動產價值可望持續攀升，吸引資金持續流入，後市發展備受市場期待。

2025/10/18工商時報