小又貴 雙北小宅推案仍暴紅

郭及天／台北報導

民眾負擔不起房屋的總價持續攀升，只能在坪數上妥協，造就了新一波的小宅熱。據「住展雜誌」調查，今年台北市推案「最小案」，出現在中山區的「中山自在」與「TWIN LINE」，最小房屋僅10坪；信義區「緻信義」、松山區「敦北VOGUE」最小11坪緊跟在後。宅又小又貴、單價每坪135萬元起跳，總價雖仍超過千萬元，但相較北市平均總價多在3,000萬元以上，仍然搶手。

住展發言人陳炳辰指出，這些小宅共同特色就是「又小又貴」，台北市中心的四案身價都不低，「TWIN LINE」、「緻信義」、「敦北VOGUE」皆來到平均單價每坪150萬元以上，「中山自在」也開出135萬元的報價，寸土寸金的首都效益，加上林森、南京復興、世貿等區塊生活機能佳，又屬精華地帶、機能便利，價碼當然走高。

這些區域如果推出新案，成交單坪均價在120萬～170萬元間，如果只想買在總價1,000萬元出頭，就剩套房小宅，由於總價帶對自住客、投資客買方均有吸引力，建商自然敢於朝這方向來規劃建案。

值得注意的是，這股小而貴的風潮，也開始從北市向外吹。今年新北市最小宅新案代表「佳元柒章」，位於新店區的蛋黃區七張一帶，開出每坪9字頭仍快速完銷；桃園市龜山區長庚生活圈的「詠勝緻」，最小單位規劃15坪，社區平均開價達到7字頭，兩案位置皆具捷運生活圈概念，加上區域內的小宅新案供給稀缺，自然搶手。

陳炳辰說，下半年還有台北市萬華區西門町周邊、新北市土城區運校重劃區等地，傳出新案規劃15坪以下產品，單價將來到區域高水位。

在地段、建商品牌、總價優勢下，配合小宅當道的主流，銷況可期。且由於這類物件搶手，有意購置者得多留意早鳥資訊，但須注意自住使用空間狹小，且社區不乏投資客，高單價是否具備性價比，可多作權衡。

2024/08/09工商時報