資金行情爆發 房市Q2寫四大驚喜 全年推案量有望突破2兆元

郭及天／台北報導

資金行情爆發，房市猶如「失速列車」，據591調查顯示，全台第二季新建案供給及房價均創歷史新高，總銷金額7,653億元、新進場案510個、戶數3.8萬戶均創下單季新高紀錄，七都平均成交價除北市及新竹外，均創下歷史新高，平均年漲幅在5％～17％間，熱潮難擋下，全年推案量有望突破2兆元，締造新紀錄。

調查顯示，近年房市熱絡，每季推案量在4,500億～5,800億元間，不過今年第二季推案量爆出逾7,600億元巨量，591新建案分析，受惠台股資金行情與新青安等利多，房市走到現在，已像失速列車完全煞不住，尤其本季在520檔期推波助瀾下，市場不斷上演建商狂加碼、買方不手軟的狂歡派對，若以上半年全台約1.2兆元量能來估算，儘管有中央銀行限貸、新青安「一生一次」等管制，仍難擋這股熱潮，全年有望突破2023年所締造的2兆元高峰。

值得注意的是，在擔心「不買會更貴」的買盤搶進下，更大幅推升各地房價，新北市第二季平均成交價每坪63.7萬元、桃園39萬元、台中49.7萬元、台南36.4萬元、高雄35.3萬元，均創下歷史新高，僅有房價最高的台北市，及過去房價飆漲的新竹地區房價未再創高。

雖然如此，但台北每坪124.8萬元、新竹48.3萬元，仍在歷史高檔。

觀察各地推案狀況，雙北、桃園、台中四都單季推案量均突破千億元大關，新北、桃園、台中三都單季更有超過7,000戶案量推出，供給大爆發，這也反應了建商在這波台股資金行情中信心樂觀，持續加碼推案強銷，開價也跟著水漲船高。

以新北來說，不只板橋、三重及永和等蛋黃區房價高不可攀，連土城、泰山及淡水等蛋白區漲勢亦相當凌厲，整體新案開價已來到每坪69萬元，準備邁向7字頭。

此外，不少都會區不分蛋黃、蛋白新案價格向上攻堅，新竹、台中平均開價站上5字頭，桃園、台南則站上4字頭。

2024/07/10工商時報