北北桃預售屋開價年漲5％ 專家曝2原因：建商沒有修正開價機率

蔡惠芳／台北報導

號稱「史上最強」的打炒房政策－平均地權條例修正案上路屆滿一周年，似乎打不退買房抗通膨的信念！《住展雜誌》4日公布最新數據，近一年北北桃三都的預售屋平均每坪開價，不跌反漲近5％。市場專家認為，市場已擺脫原本預期的政策衝擊效應，下半年還有不少區域會出現創高價新案登場，房價續漲恐成定局。

住展調查北北桃三都的預售案，在修正案條例實施前後的開價表現，政策推行前一年（2022年7月至2023年6月），台北市當時進場預售新案平均每坪開價約120萬元，新北、桃園分別是59.8萬、36.2萬元；2023年7月正式上路至2024年6月底，這一年台北市平均單價為125.8萬元，新北、桃園分別是62.6萬、37.9萬元。兩相對照，三都預售屋開價都上漲近5％，似乎走出政策衝擊效應的陰霾。

住展發言人陳炳辰表示，平均地權條例於2023年初拍板、7月起施行，建商紛紛改以低首付、小坪數、低總價策略吸客，加上8月新青安房貸政策上路，既使預售屋並非立即受惠族群，但房市信心被帶動，由於低入手門檻、持有成本不高，買氣明顯被推升。

陳炳辰指出，2024年台股邁向大多頭，加上購屋話題熱、台灣又沒有更多元的資產保值選項，民眾買房意願強烈，建商當然沒有修正開價的機率。

住展調查指出，北北桃近一年預售屋價格居高不下，台北市大安區、中山區都來到每坪200萬元，文山區與萬華區也突破百萬大關。

新北市方面，永和、新店相繼開出9字頭，三重、蘆洲、林口、新莊開價也出現8字頭，創區域新高。

桃園方面，中壢與龜山見7字頭開價，為區域新高點，遍地開花維持高檔水位，顯示平均地權條例期望效果並未發酵。

陳炳辰分析，當前房市已充分適應包括平均地權條例在內的各項打房政策，完全打不退買房抗通膨的信念！最近建商已強勢預告，南港、文山、板橋、三重、永和、新店和桃園中壢，下半年都有機會見到指標高價案，房價續漲恐已成定局。

2024/07/05工商時報