台中單元重劃區 建商新戰場

曾麗芳／台中報導

台中民間自辦的單元重劃區，由於屬於低密度開發，尤其是單元二、單元四、單元五，鄰近中科、台中工業區、精密科學園區等黃金科技廊道，又可快速銜接台中高鐵、國道一號與三號等交通網絡，成為許多自住客嚮往宜居生活的「肥沃月灣」，近年來吸引愈來愈多建商搶先購地卡位，帶動區域地價與房價節節攀升。

就地理位置來說，台中的肥沃月灣北起潭子、連接黃金科技走廊，南至台中高鐵，勾勒出恰似明月形狀的區域；其中，核心位置就在台中單元重劃區，而單元重劃區之中，指名度最高的首推單元二重劃區，近期則有單元五重劃區蓄勢待發。

其中，單元二重劃區因緊鄰七期，以雙核心、共伴效應模式發展，區域內生活質感時尚高雅，米其林餐廳、高端家居品牌、豪宅大樓林立，豪宅、豪墅聚落的地位已然確立，包括精銳、陸府、雙橡園等品牌建商，多年來持續深耕單元二，打造質感精品建築。

近期單元二線上推案以「精銳SKY ONE」、「陸府續森」討論度最高，而「雙橡園1920」也已蓄勢待發；根據實登揭露，「精銳SKY ONE」均價已穩站7字頭，「陸府續森」則是已有單戶億元成交案。

此外，單元五重劃區交通機能強勁，擁有台74線南屯匝道，且鄰近三鐵共構的台中高鐵站，自開發以來吸引許多品牌建商購地卡位，土地單價也從重劃完成初期的3字頭，一路攀升至7字頭，目前已知精銳、惠宇、豐謙、南悅、聯悅、大城、寶佳機構等建商，都在單元五持有1,200至3,300坪不等的土地、伺機進場推案。

不只建商青睞單元五重劃區發展，台中市政府也將在區域內打造中部首座「國際型足球園區」，加上單元五鄰近台中高鐵站，同享「D-ONE第一大天地」購物中心的建設利多與區域增值潛力，下半年包括精銳、豐謙、南悅等建商都將進場推案，搶攻換屋族客群。市場預估，區域新案成交單價將比照單元二重劃區，勢必將再掀一波單元重劃區的討論熱度。

另外，緊鄰單元五的單元四重劃區，目前已知包括順天、國泰、惠宇、豐邑等品牌建商，在此都有土地庫存，料將牽動單元重劃區的房價版圖。

2024/07/01工商時報