全台預售屋 買氣旺到翻

郭及天／台北報導

預售屋市場買氣旺到翻，根據實價預售揭露統計，4月預售屋交易單月1.38萬件，已是連續兩個月都超過1.3萬件，為預售實價即時揭露以來首見，若排除去年6月平均地權條例修正案上路前的上車潮，4月預售交易量也創下單月新高。此外，今年前四月預售屋總銷售金額高達7,900億元、年增近1倍，反映預售市場目前買氣熱絡。

統計顯示，上波預售屋市場高峰是在2021年9月至12月，連續四個月預售屋交易量超過1.2萬件，不過，因為平均地權條例修正案即將上路，熱潮降溫，單月交易量普遍萎縮至5,000～6,000件。

隨著通膨壓力及台股大漲，資金再度轉進房市，熱潮再起，自去年10月起再度突破單月1萬件，而且最近七個月中除今年2月因農曆春節因素外，已有六個月突破單月1萬件，顯示目前預售屋買氣正處於近年高峰，且已延續長達逾半年。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，預售市場銷售狀況火熱，不少預售個案頻傳人氣爆滿，從過去經驗來看，單月交易量超過1萬戶顯示市場熱絡，單月若達1.2萬戶就是市場非常火熱，近期3、4月單月都超過1.2萬戶，且除了台北市因為預售案單價與總價較高未見成長外，其他都會區不少預售案訴求搭配建商低自備促銷、或縮小坪數規劃，都衝出不錯銷售成績。

以4月來看，台北市預售屋僅交易298件、年減11.8％，不過台中市交易達近3,000件，不僅交易量冠居七都，且年增率高達82％，新北、桃園、新竹、高雄等都會區年增率也都達4至5成。

曾敬德表示，除台北市以外，這波預售熱潮遍及在全台各地，即使平均地權條例上路杜絕換約買氣，但自用與置產型買盤仍需求強勁。

2024/06/18工商時報