高雄房市熱 5月移轉首破5千棟

顏瑞田／高雄報導

高雄房市火燙，量價齊增，5月買賣移轉棟數首度衝破5,000棟，屋齡五年以上的中古大樓第一季平均成交單價來到22.1萬元、年增11.06％，新成屋平均成交單價33萬元、年增13.40％。由於台積電議題已為高雄房市颳起大風，近日再迎來輝達於高軟建置先進算力中心，業者樂觀將為高雄房市再掀旋風。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，高雄近年受台積電設廠紅利帶旺，房市價量一路上揚，近期再受惠新青安催出自住買氣，整體價量表現更為亮眼。

而高雄新成屋因地價、工料成本高漲影響，不少在預售時期房價水位就已飆高，成屋後再受利多因素支撐，房價更是易漲難跌，中古屋則連帶補漲，雖力道不如新屋，但年漲幅1成仍顯強勁。

李家妮說，台積電議題已為高雄房市颳起大風，近日再迎來鴻海攜手輝達，將於高雄軟體園區建置先進算力中心，再添紅利一樁，也可能為房市再掀起一陣旋風。

高雄買氣旺盛，又以哪種房型最受歡迎？根據統計，高雄第一季仍以二到三房的剛性需求為主力，其中又以二房買氣增加較明顯，季增0.8個百分點；第一季各類房型房價均呈上揚，其中一到二房小宅每坪單價季增2萬元，漲幅最明顯。

台灣房屋愛河之心加盟店店長顏政豪表示，近期購屋客群以自住客為主力，其次為投資置產，當中不乏科技新貴及外地就業客群，這類客群多偏好機能小宅，尤以產業園區、商辦周邊且具備捷運、輕軌、近國道等交通優勢，便於通勤與生活娛樂的機能宅最受青睞。

高雄房價持續高漲，3月台積電概念區的楠梓區，二房新屋成交單價已站穩每坪3字頭，成交總價破千萬元，還有屋齡七年的中古二房，原本預售期單價僅1字頭，如今交易單價已漲至2字頭。「擔心愈晚買愈貴」的市場氛圍，加上新青安優貸助攻，購屋族的出手節奏及對價格的接受度，也更顯積極。

2024/06/07工商時報