金龍風暴，重災區揭曉… 七都5.7萬戶 台中北屯最剉

郭及天／台北報導

「金龍風暴」推升房貸申貸難度，尤其即將交屋的買方，可能面臨貸款成數不足造成違約糾紛事件。據591統計，今年下半年七都新建案預計完工交屋戶數，合計達5.7萬戶，其中台中市北屯區高達逾3,000戶，恐將成為此次限貸令衝擊最大的重災區。

除此，新北淡水、桃園中壢兩行政區，也各有超過2,000戶要交屋，衝擊程度分居二、三位。

調查顯示，全台交屋量前六高的行政區，有四個位於台中市，下半年交屋量高全台第一的北屯區，擁有14期、捷運機廠、廍子、水湳經貿園區等多個重劃區，預計共有3,048戶交屋，高居全台之冠；此外，台中的梧棲、西屯、太平，以及新北淡水、桃園中壢，也都各有超過2,000戶要交屋，桃園市桃園區、大園區、新北三重，也有超過1,500戶要交屋。

過去二、三年來，各都會區熱門重劃區都搭乘景氣列車、大量推案，如今進入完工交屋的高峰期，又以台中、桃園最明顯。即使目前房貸市場環境仍對首購族友善，但符合新青安買方貸款審核趨嚴，仍會遇到申貸排隊、利率提升等情況，而第二戶、名下有房產的購屋者，更會碰上貸款成數受限、沒有寬限期等限制。

591表示，央行招招直取要害，要澆熄房市氣焰的決心甚強，預期第四季到明年市況，無論預售、新成屋或中古屋市場，價量都將進入震盪期、甚至休眠期。

至於完工高峰期的地區，面臨海量申貸需求，若無銀行整批性的分戶貸款支撐，或買方自行尋找房貸銀行，都可能遇上申貸困境，難過錢關，加上目前市場持續收緊資金，建議買方應提高自備款，以房價1,000萬元為例，貸款成數調降1成，買方就必需在短期內湊出100萬元，才能順利完貸。

2024/09/25工商時報