台南平實都更案 房價上看6字頭

顏瑞田／台南報導

房價頻創新高的台南東區核心－平實重劃區，近期掀起公辦都更熱潮，由國城、達麗兩家建商領銜開路，共將投入超過400億元，興建2,000多戶住宅。由於近年來台南房市價量齊揚，平實大樓住宅每坪均價已達55萬元，兩大都更案啟動後，房價將上看6字頭。

「未來，應該要有6字頭的實力了。」達麗建設董事長謝志長表示，平實營區目前的房價介於每坪50萬到60萬元間，三年前簽約的平實公辦都更案，最快能在明年第一季取得建照，明年中開工，將採二期開發模式，第一期除興建一棟社會住宅回饋台南市政府，還包括達麗所有的二棟住宅，預定在明年取得建照、2029年完工，第二期的二棟住宅則規劃2032年完工。

達麗標得的台南平實重劃區7,307坪土地，興建工程費用預估96億元，更早標得台南平實重劃區8,683坪土地的國城建設，預估投入的工程費用約150億元，再加上土地款，合計二家建商的投資額至少400億元。

國城建設董事長特助洪士庭則表示，國城台南平實都更案總共將興建12棟大樓住宅，其中一棟回饋給台南市政府作為社會住宅，將採二期開發模式，規劃最慢2031年前完工。

他說，國城平實案預估明年第一季動工，大樓住宅也同步規劃在明年上半年開始預售。

台南市不動產代銷公會理事長佘光宗表示，平實重劃區房價近年頻頻創高，主要因東區本就是台南知名的文教中心，平實重劃區更是東區的核心，除鄰近南紡購物中心，區內也有一個轉運站，未來也有規劃中的台南捷運系統藍線與綠線，且近中山高，交通便利。

平實重劃區面積42.4公頃，雖可供開發建地不少，但目前區內的新大樓建案相對稀少，寶佳體系的「世界巨星」，從開賣時的每坪30多萬元，目前已賣到48萬元以上；豐邑建設的「浩瀚無極」成交價也介於每坪50萬到60萬元。

2024/09/17工商時報