五大建商今年案量衝千億 長虹、華固等看好黃金十年

記者朱曼寧／台北報導

五大建商看房市，有十年好光景。長虹（5534）、華固（2548）、大陸建設、潤泰新（9945）及力麒（5512）等五大建商均看好未來房市，今年總計醞釀千億元以上的推案量；業者預期，在危老改建、綠色通膨、台商回流資金將解禁下，房市可望迎來黃金十年。

長虹總經理李耀中表示，儘管大環境因素難以預測，包括地緣政治等，不過就國內現況而言，房市仍然看好，主要是置產傳承、股市熱絡、房產抗跌等關鍵，大家對精華地區的新房屋仍有龐大的需求。

長虹一向穩健經營，今年也推出不少百億級大案，住宅包括總銷120億元的龜山「長虹詠序」、總銷逾百億元的林口「長虹天聚」，總銷約42億元「長虹天籟」，商辦則有總銷破百億元的林口「雲創科技大樓」，四大案合計總銷約300億元以上。

華固今年的重頭大案，就是位在台中水湳經貿園區旁，地段上為中央公園特區之核心，總銷108億元的「華固頂匯」，總銷46億元的三重「仁義街57號」案。另，商辦案有台北南港總銷132億元的「華固中央置地」、大直總銷79億元的「華固時代置地」，兩案去年已經動工，今年開始銷售，四大案合計總銷約365億元。

華固建設總經理洪嘉昇表示，目前大家對產業的前景都頗樂觀，加上這陣子股市大漲，市場資金充沛，因此全台大部分的個案反應都相當不錯。

大陸建設今年規劃推案有四大案，分別在台北市大安區通化段、台中市北屯區洲際段、新北市板橋區新雅段及江子翠段，合計總銷額177億元。

特別的是，大陸建設執行長廖淳森表示，過去公司都是以購地、單純合建為主，但由於素地稀缺，未來將更積極轉攻都更、危老，像今年有一案就是都更危老案，對於今年房市也是樂觀看待呈現「價量穩定」格局。

潤泰新今年將推出總銷90億元的捷運三重聯開案，目前案名定為潤泰CITY PARK，另，北士科的軟橋段案有望年底前推案，總銷約65億元。潤泰新董事長簡滄圳認為，在工料雙漲的影響下，新建案的房價難有下修的空間，且雙北老舊屋齡多，都有迫切換屋的問題，因此市場的仍有龐大的剛性需求。

力麒積極布局都更、危老及合建等，今年預計推出總銷百億的「中山北路都更案」、總銷逾33.6億元的「環山路A案」、總銷逾46.1億元商辦案「大業路都更案」。力麒建設董事長郭淑珍認為，儘管都更費時冗長，但仍會積極參與合適的開發案，目前市場狀況不錯，未來應該可以有五到十年的榮景。

2024/04/23經濟日報