助建商養地？公股銀放款逾2千億

戴瑞瑤、孫彬訓、呂欣芷／台北報導

中央銀行打炒房嚴管建商養地，要求購地貸款18個月內若未動工，銀行須收回貸款或增加利息。據九大公股銀行提供給財委會立委的金額，逾2,000億元的購地貸款，超過18個月都未動工，其中土銀高達1,173億元最多。

金管會主委彭金隆30日證實，金額有2,115億元，金檢若查到銀行未落實央行選擇性信用管制規定，會移給央行處理。

彭金隆30日赴立法院財委會進行業務報告，立委公布數據，至去年底九大公股行庫中超過18個月未動工的購地貸款，以土銀高達1,173億元最多，超過200億元的還有兆豐銀269億元、合庫銀226億元。彭金隆表示，超過18個月未動工的購地貸款，九大公股銀行約2,115億元，因為央行有規定，金管會在金檢時也會特別看銀行是否符合規定，若查到有缺失，會請銀行提改善意見，可能是調整貸款條件，若跟原來貸款目的不符，也會銀行要做後續處理。

銀行局局長莊琇媛指出，銀行是否落實選擇性信用管制要依靠金檢，平常金檢就會看各銀行遵循央行選擇性信用管制的狀況，若有銀行違反央行選擇性信用管制，會移給央行處理。

土銀說明，自2022年起受疫情、缺工缺料等因素，影響借款人動工時程，導致未動工餘額增加，辦理購地貸款展延動工案件，除符合央行訂定「不可歸責於借款人因素」者，其餘均依央行規定逐步按比例收回貸款本金，並採逐年利率加碼辦理。

合庫銀強調，購地貸款逾限未動工主因包括，受疫情影響市場缺工缺料，或者借戶考量整體開發效益，評估市場趨勢變更設計，導致開發或興建時程延宕，對於未依約動工興建的購地貸款，會收回部分貸款餘額及加碼利率。

臺銀指出，購地貸款均依央行相關規定辦理，並逐月監控管理，若有未依興建計畫動工者，視個案情形給予合理的展延動工期限或協議償還。彰銀也表示，持續配合央行不動產貸款管控措施，對購置土地貸款訂有貸款成數、動工期間等各項限制；華南銀說明，如超過一定期間未動工興建，會請借款人提出未能動工興建的原因，借款利率依原切結的預計開工日起提高利率，額度部份收回，並於一年內分期償還。

兆豐銀回應，截至今年9月底，逾18個月未動工的購地貸款金額已降至211億元，這些案件多屬都更危老案、缺工缺料及公務機關審照時程延宕所致，未來除逐步提高利率及收回部分貸款外，如屆期續約，均嚴格檢視須有不可歸責於借款人的因素，才可申請續貸。

2024/10/31工商時報