顏炳立喊話：房市不會泡沫

蔡惠芳／台北報導

房市「金龍海嘯」來襲，有些人高喊會有人平轉出場，甚至部分區域房價恐下跌，不過戴德梁行董事總經理顏炳立7日吐槽：「平轉個碗糕啦！」近四、五年買房的人，房價已漲了一波，即使平轉求售，賣方還是會開很高、還是有獲利，因此房市「不會泡沫！也不會崩盤！」基本上看來，房市好日子結束了，量縮、價穩、買氣弱，不過總體市場是健康的。

顏炳立7日在主持戴德梁行第三季商用不動產市場季報時指出，從存款準備率來看，並未升息、而是升準，有人說是史上最重，但他不認為是史上最重；有人說濫殺無辜，他也認為並沒有濫殺無辜，「這個政策是要被支持的。」

至於到年底，房價會跌嗎？顏炳立預期，年底之前，應該是「紋風不動」，市場會回到原始初衷，是由剛性需求在買，仍然會有另外的救援資金再持續撐盤：「政府在給你關一扇門之後，還是會給你開另外扇門，新青安查清楚之後就好了，還有人說什麼濫殺無辜，只要講清楚，銀行不會不貸；另外所謂有救援資金，現在金融壽險業者、信用合作社、租賃公司等管道，還是可以借到錢。」

顏炳立表示，最近有人說，投資客恐怕會用跌到承銷價的價格，斷頭求售，對於這種說法，那只有七個字：「一點機會都沒有！」

展望第四季，顏炳立表示，資金、政策，已成為房市的主角，房子還是有人會買，怎麼會崩盤！但是房價會不會繼續漲？不會，因為追價資金退場了。

至於再拉長時間軸，來觀察2025年房市走勢，顏炳立則表示，由於限貸錢荒，房市好日子結束了，「量縮、價穩、買氣轉弱」已成定局；若每月建物買賣移轉棟數跌破2萬棟的狀況持續到明年第一季，那麼房價就可能下跌，如果蛋黃區紋風不動、蛋白區就可能跌10％，把過去超額上漲的空間修正回來，如果蛋黃區跌5％、蛋白區下跌15％～20％也不為過。所以，明年會不會下跌，要看量縮多少。

顏炳立表示，中央銀行不會把房市這隻鳥給玩死，只是給投資客一個教訓，總體來看，房市正在往健康的方向作調整。

2024/10/08工商時報