台中三大屯區預售價量齊漲 「這區」成交量暴增159％

曾麗芳／台中報導

景氣回春、台股登上2萬點，台中房市近期也出現慶祝行情，根據市調，今年前四月台中三大屯區的預售交易價量齊漲，其中北屯區成交量暴增159％，豪宅林立的西屯區預售成交均價已登上每坪70萬元大關。

台中開發商指出，後疫時代台灣重掌全球供應鏈關鍵地位，產業投資旺盛帶動景氣復甦、熱錢湧入，在房市部分因預售屋禁轉條例而出現供給閉鎖期，將資金潮引導轉往預售新案，被認為是預售房市升溫的一大主因；此外，由於通膨恐慌壓力，在「現在不買、以後更買不起」的預期心理下，也為「錢」進不動產推波助瀾。

根據內政部實登資料，今年截至4月10日止，台中北屯區的預售住宅大樓交易已達1,286件、年增159％，西屯區交易610件、年增25％，南屯區有486件、年增120％。由於今年揭露資料僅到4月10日未滿一個月，預估交易量還會持續放大。

在成交單價方面，今年前四月西屯區預售住宅大樓已站上每坪70萬元的歷史新高、年漲13％，南屯區成交均價52.89萬元、年漲9.45％，北屯區52.55萬元、小漲1.25％。

其中北屯區預售交易以11期、14期與部分單元八新案領軍高單價市場，成交單價來到每坪60萬至80萬元之譜，如新公開的「大陸豐莚」案，首批實登揭露4戶，最高單價為72.5萬元、均價68.4萬元；富華創新水湳「之序」預售案，今年也陸續以7字頭單價成交。

5月進場的北屯機捷特區預售新案「無限大城」、「金林梧境」、「惠宇大悅」等，均傳出銷售捷報，市場推估每坪單價「坐5望6」，最快6月就有實登揭露。

西屯區則是由七期、單元二、水湳新案跳升補漲，8字頭交易頻傳，包括七期的「遠雄琉蘊」、單元二的「陸府續森」、水湳的「親家中央公園」都是高標價格代表新案。新進場的鉅陞「囍遇水湳」，受到水湳地段的熱輻射效應，開案就以均價7字頭入市，反應出市場對水湳高單價的認知。

此外，南屯區以七期南側與五期為近期新案集中區域，如鉅陞「青山旭」均價來到每坪68.8萬元；「國聚之穎」將五期房價推向每坪60萬元的區域新高；新興重劃區13期分屬南屯區與南區，位在南屯區的「中陽旭月」，以每坪均價64.5萬元為區域定錨，新案「鉅虹天麗」實登揭露同樣站穩6字頭。

2024/05/27工商時報