台北雙星 啟動商辦行情 直追信義區

蔡惠芳／台北報導

史上規模最大捷運聯開案「台北雙星」大樓，其中D1摩天大樓可望在2026年完工取得使用執照，已帶動周邊商辦市場價量齊揚，業界估計2024～2030年西區門戶周邊至少有八大高層建築新地標、20萬坪商辦大樓陸續完工，使北車商圈西區躍居新興辦公商圈，租金行情補漲動能蠢動，大有直追信義計畫區之勢。

業者透露，「台北雙星」自簽約迄今，大同區、萬華區等周邊預售住宅價格，已率先反應慶祝行情，每坪房價從台北市12行政區後段班的二位數，紛紛跳上三位數；最近半年商辦市場也引爆補漲行情。

據內政部實價登錄資訊顯示，西區門戶北車商圈「新光摩天大樓」最新租金行情，在去年10月改寫新高，每坪月租2,600元，改寫西區最高租金紀錄。

高力國際代表服務部董事黃舒衛表示，以目前工程進度，台北雙星D1、C1摩天大樓預計分別在2026年、2027年取得使用執照，合計辦公面積8.8萬坪，為西區門戶進度最快、量體規模最大的國際級地標大樓。

總計從2024年到2030年，西區門戶周邊至少有八大高層建築新地標陸續完工，涵蓋飯店、商辦、零售商場等，每隔幾十公尺就有一棟新完工的商辦大樓，商辦面積估計有20萬坪，可望躍居台北市開發規模最集中、密度最大的新興商辦商圈，西區人潮、錢潮可望重現熱度。

其中，皇翔建設台汽北站「皇翔台北廣場」甫完工、正招租中，海悅主導的商辦代表作「金毓泰舊市議會地上權案」正施工中，青島西路基督教女青年會YWCA舊大樓近兩年也已拆除重建中。

至於規劃中，還有藍天電腦及冠德建設的E1E2公辦都更案「明日台北埕」，及「台北郵政雙塔」，宏國建設集團「凱撒大飯店重建案」，冠德建設「行二行三公辦都更案」等。

據悉，「皇翔台北廣場」洽租客戶比預期踴躍，出價也超乎想像，有直接超越目前最高行情、直追信義計畫區的架勢，預期2024年西區辦公租賃行情可望看到補漲動能。

接下來，「台北雙星」為西區門戶進度最快、量體規模最大的國際級地標大樓，辦公面積達8.8萬坪，是西區商辦市場領頭羊，大樓預租成績將是觀察指標。

2024/03/25工商時報