台中獵地 大型建商撐盤

曾麗芳／台中報導

根據市調統計，去年台中前十大購地建商合計購入約3.6萬坪土地，較2022年成交量年減約36％。但中市建築經營協會市場資訊主委白洪章指出，建商購地普遍縮手，大型開發商與上市櫃建商成台中購地主力，包括櫻花建、富宇、富旺、華固、豐邑機構、麗寶集團等均是2023年的購地大戶。

富宇營建機構去年與自然人大手筆購入北屯區2,324坪土地（含建物），單筆交易金額高達40億元，緊接著又豪擲約27億元標下北屯機捷特區2,654坪土地，土地庫存遍及北屯、南屯、沙鹿，南投草屯、新竹、桃園也在布局之列。

寶佳集團旗下櫻花建設看好烏日高鐵特區、北屯機捷特區、太平、龍井等區域，土地庫存量逾7,000坪，堪稱「台中獵地王」。

富旺國際手握台中市西區與后里區約3,414坪土地，最快今年進場推案，1月再補進彰化縣和美鎮千坪土地庫存，布局竹、苗並擴及高雄房市。

擁產業園區外溢效應的后里、龍井、沙鹿是上市櫃建商拓展目標。如坤悅、富旺看好后科園區而插旗后里房市，目前區域房價仍在3字頭甜蜜點。

至於中科台中園區二期擴建計畫去年底通過都審，最快今年6月可交地給台積電擴建1.4奈米最先進製程新廠，加上台中捷運藍線規劃案今年1月底過關，預期龍井區、沙鹿區房市受惠最大，不少大型開發商聞風而至，如沙鹿區預售案「大華鹿鳴」，即是北部上市建商大華建設的指標新案；富宇、櫻花建也爭相進軍龍井區，最快今年就會推出新案。

亞昕集團董事長姚連地1月宣布啟動深耕大台中計畫，除北屯區14期「亞昕一緻」、北區「亞昕丰山」等新案外，還握有西區台灣大道、北屯區大連路合計近3,000坪精華土地，策略瞄準成熟市中心；老牌建商國泰建設除北屯區11期新案預計今年進場，也整合購入13期1,362坪土地，成為第一個在13期插旗的北部上市建商，備受業界矚目。

摘自2024/02/05工商時報