壽險業買商辦大縮手 交易量年減86%

記者朱曼寧／桃園報導

商用不動產兩大主力壽險業、建商，今年投資動能熄火。信義全球資產統計，今年前11月壽險業及建商購置商用不動產及土地交易量，壽險業交易量僅64億元，年減86%；建商交易量540億元，年減9%。

信義全球資產分析，受經濟、政策因素影響，壽險業、建商今年投資多持觀望態度，但這類買方資金充裕，不會停止布局商用市場。

據統計，今年前11月壽險業購置商用不動產及土地交易量僅64億元；其中土地交易量上，53億元為國泰人壽購入桃園中壢區普忠段、台中烏日區新站南段土地所貢獻，商用不動產縮手更明顯，今年僅11億元，年減97%，顯示壽險業在雙北地區已難尋覓合適投資標的，滿手現金卻無處下手。

建商因打炒房政策及選擇性信用管制政策影響，購地動能減弱，相較2019年起連三年獵地規模都逾千億元，今年前11月建商在商用及土地市場投資規模僅540億元，購置區域集中台北、台中兩地，顯示建商購地評估更保守，但建商逐步加大比重購置商用不動產，今年砸下140億元購置工業地產等商用產品。

信義全球資產公司總經理林三智分析，壽險業有大筆資金需要穩健的停泊點，商用不動產是最好的去處。壽險業不會停止購置商用不動產，但會調整布局策略，主要是看好產業需求，鎖定工業廠辦、倉儲用地等工業地產；另外是內需市場回溫，民間消費動能強勁，著手布局商場、旅館等收益型產品。

建商投資商用不動產也有調整，林三智說，明年建商布局將朝兩個方向，第一，獵地從素地轉向具土地開發價值的不動產。

摘自2023/11/29經濟日報