REITs增購不動產 擴大資產池

記者夏淑賢／台北報導

看好商用不動產前景，不動產投資信託基金（REITs）採用融資方式增購資產以擴大資產池規模，同時增加租金收入以提升配息能力，嘉惠受益人收益，且總資產規模與可融資額度相關，有利於資產規模、融資空間與租金收入、報酬率均提升的正向循環。

由京城銀行（2809）擔任受託機構的樂富1號REITs，在最近標下另一檔將下市清算的REITs新光1號原持有的台南新光三越百貨後，即進行設定抵押貸款，以台南新光三越百貨的土地、建物向台新銀行設定抵押取得融資額度30億元，再加上10月也以另一筆名下不動產順達廠辦大樓，向中信銀設定抵押額度也在30億元左右，以及既有的20億元額度尚未動用，合計就有約80餘億元可資動用。

京城銀行高層主管表示，樂富1號REITs以信託資產進行融資，取得資金可以再投資增購新的不動產。商用不動產市場前景不錯，因此先行辦理信託資產抵押貸款取得額度，當有好的投資收購機會時，就可以機動動用進場，掌握時效。以目前樂富1號REITs資產規模來看，融資額度還低於規定的約資產規模四成上限。

樂富1號REITs在未購入台南新光三越百貨之前的六筆名下不動產，根據其5月底公布的最新資產重估結果，總計資產價值已經超過190億元，再加上後來購入台南新光三越百貨，以購買價格43.75億元計算，合計資產規模已經超過230億元。

另外，目前尚在募集中、由台新銀行主辦承銷、新光銀擔任受託機構的新利1號REITs，一開始也規劃有融資增購加碼不動產，新利R1初始募集規模50.22億元，但基金總資產規模則是達66.12億元，主因其中即包含預計融資15.9億元購入資產，根據其資料，新利R1的資產池包括台北市南京復興商場、台中市3C資訊廣場、北投生活零售商場。

另外，也有規劃投資海外REITs額度約12.5億元，目前規劃以新加坡REITs為主。

摘自2023/11/4經濟日報