全年交易額估1,400億 雖壽險縮手 商用不動產超預期

郭及天／台北報導

預估今年商用不動產交易突破千億是極大挑戰，原為市場的主流意見，但受需求強、資金充裕等因素影響，據宏大國際資產調查，至10月底商用不動產交易總額已近1,200億元，明顯優於預期，全年規模估近1,400億元。

值得注意的是，今年商用不動產前五大交易案，未見過去大咖買家壽險業者的身影，主因投報率無法得到滿足，壽險業處於「滿手現金、無法下注」的窘境。

宏大國際資產調查顯示，由於工業擴產需求放緩，加上賣方憂市況不佳對售樓意願降低，今年前十月全台商用不動產交易量1,197億元、年減19％，不過仍遠優於年初時的預期。

以今年前五大商用交易案來說，「新光一號」REITs就占了三件，另二件分別為日前以125億元出售的基泰忠孝大樓，及鴻海集團以75.5億元取得中工「雲宇宙AI園區」廠辦案。有獲利的大型企業自用需求，取代了壽險業者，成為大型物業的主要買方。

宏大國際資產總經理陳益盛表示，上季壽險業者評估案件要求投報率約2.85％，本季已提升至3％以上，然而以今年易手五大標的來看，有四件投報率低於3％，也因壽險縮手，讓其他非專業投資法人能趁勢進場。

商用不動產市場因收益及保值效益優於住宅類，加上平均地權修正案明定法人禁購住宅，市場價格仍穩定甚至微幅成長，也使得投報率無法滿足壽險業者。

陳益盛指出，今年市場資金充裕，加上有好標的釋出，使前十月商用不動產交易突破千億元，近三年台商回流資金逾2兆元，上市櫃公司營收創新高，國內仍有不少企業持續設廠、擴廠或擴編，也將多餘的錢用來置產。

摘自2023/10/26工商時報