打炒房效應！高價宅成交量全面衰退 台中市量減67.5%居冠

記者朱曼寧／台北報導

打炒房影響力顯現，高價宅量縮。據房仲業者住商機構統計，今年上半年六都暨新竹縣市高價住宅成交量全面衰退，除了桃園市量年減5.4%外，其他縣市年減三到六成，又以台中市量減67.5%居冠。

大家房屋企畫研究室總監郎美囡分析，政府政策打房確實影響市場信心，成交量受衝擊而減少，今年經濟面偏弱，部分區域高價物件出現漲多回跌的現象，下半年高價住宅恐怕也難樂觀。

觀察七都今年上半年高價住宅的價量波動，成交量上，減幅最大的為台中市，共86筆，年減67.5%，其次為高雄市，共29筆，年減56.1%，第三為台北市共129筆，年減44.2%。

價格發展上，新北市、桃園市、新竹縣市、高雄市均上漲，其餘則下跌，又以台南市均價與去年上半年相比下跌16.9%，跌幅最深。

郎美囡指出，去年央行在3月份開始升息，市場信心明顯被打擊6月第二次升息後，因此去年上半年高總價住宅的交易量尚未衰減，且有多個建案交屋，挹注了交易量，如台北市潤泰敦峰、元大方圓，新北市的遠雄左岸Park One、森聯摩天，而台中市有大陸麗格及聯聚瑞和等多個建案成屋移轉。

不過，值得注意的是，若與比較近三年來、政府打房前後的高價住宅成交價量來看，新竹縣市及桃園市交易價量俱揚，新竹縣市今年上半年跟2020年同期相比，交易量增加21.2%、成交均價成長19.5%；桃園市成交量比2020年同期增加3.9%，交易均價上揚10.8%。

摘自2023/10/16經濟日報