台中最貴商辦 坪價突破百萬

記者宋健生／台中報導

台中市預售新案「親家中央公園」最新實價揭露，二樓商辦每坪成交單價衝破百萬元大關、達102.6萬元，不但超越七期，成為台中市史上最高單價紀錄，更將台中市的商辦天花板價置頂到百萬元行情。

事實上，水湳經貿園區地價也追上七期，中央公園旁約683.4坪文商段土地，今年6月以總價約22.7億元交易，換算每坪土地單價達331.5萬元，成為經貿園區新地王，也是今年台中總價最高的不動產交易。業界表示，經貿園區地價站上300萬元，已可與七期比肩，而商辦價格衝破每坪百萬元大關，更已超越七期。

據了解，「親家中央公園」位在水湳中央公園旁，規劃388戶住家、64戶辦公室，二至五樓為辦公產品。目前住家及商辦每坪開價都站上8字頭。

此次揭露的百萬級商辦為二樓露台戶，含車位的登記面積為31.12坪（露台不計坪），總價2,529萬元，開賣不久就獲得買主青睞。業者指出，商辦具有露台規劃相對特殊，全棟僅有四戶，是單價衝高的主要原因。

台中水湳園區建設進度不斷更新，水湳壓軸大型招商案經貿段6、8地號稍早舉辦招商說明會，吸引新光三越、遠東百貨、寶成集團、統一超、太子建設、興富發建設等大咖到場，預計今年第4季正式公告招商。而水湳國際會展中心、轉運中心、綠美圖等市政建設也將於後年起陸續落成啟用，區域前景備受看好。

除該筆百萬商辦交易外，「親家中央公園」住宅產品也有260筆交易揭露，成交單價落在每坪85萬元上下，是近期市場相當火熱的預售案。與其比鄰的「豐邑Park One」規劃純住宅產品，最高成交單價來到每坪95萬元。此外，聯聚建設位在七期的商辦新案「聯聚中維大廈」，也有31筆揭露資料，最高單價81.2萬元落在頂樓戶42樓，總價1.8億元，同樣刷新七期豪辦市場行情。在《平均地權條例》修法上路後，商辦產品預期將成為市場的新寵。

摘自2023/09/12經濟日報