房市低迷 台中建商H1推案腰斬

曾麗芳／台中報導

房市買氣持續低迷，台中建商推案轉趨保守。根據台中市不動產開發公會統計，今年上半年台中市預售屋推案金額僅1,340.9億元、推案戶數6,180戶，分別年減47.9％、44.5％，幾近腰斬，顯示在信用管制與市場買氣降溫雙重壓力下，建商正大幅收縮推案量。

台中市不動產開發公會表示，目前預售屋市場去化速度放緩，加上整體房市信心仍待恢復，不少大型建案紛紛延後開案，導致上半年推案金額明顯縮水。若下半年市場氛圍未見明顯改善，預估今年全年推案金額將僅2,500億至3,000億元，較去年下滑約3至4成。從單月數據來看，台中市6月預售屋推案金額約242億元、推案戶數834戶，分別年減44.3％及60.1％。由於推案金額降幅低於戶數降幅，顯示建商雖減少推案戶數，但新案產品規模與單戶總價仍偏高，市場呈現「量縮價高」的結構性變化。

不過，市場供給量踩煞車也未必全然是壞事。中台灣地產代銷龍頭萬群地產董事長謝坤成表示，建商主動減少推案，有助於降低市場賣壓與庫存堆積風險，購屋族反而擁有更多產品選擇；後續市場去化速度的關鍵，將回歸個案本身的地段、產品規劃及剛需支撐力道。

在住宅市場推案急凍之際，大型開發商私下仍持續布局土地。近期，烏日區新高鐵段47地號、位於「D-ONE 第一大購物中心」對面的2,725.46坪停車場土地，以總價不低於35億元、每坪不低於128萬元成交，市場傳出買方為寶佳少東林家宏以自然人名義購入，一舉刷新烏日高鐵特區土地單價紀錄。

2026/07/23工商時報