史上最大商辦潮 租賃物管掀爭奪戰

蔡惠芳

根據第一太平戴維斯最新調查，未來五年台北市將有77萬坪的新辦公大樓陸續完工釋出，足可供應30年以上的需求；市場預期，未來辦公租金將在區域內進行一波洗牌，但由於都被大型金控壽險和企業集團掌握，也被視為下波租賃、代理和物業管理等潛在商機的主戰場。

新辦公大樓單一最大量體在「台北雙子星」，光是辦公室就海灌9.5萬坪；排名第二的是「南港之心」公辦都更案，辦公室有5.3萬坪之多；另外「世貿三館」、「京華城」和「台肥C3」，都分別有5萬坪以上。

高力國際指出，未來台北市將有近80萬坪的辦公、商業和廠辦大樓，會陸續興建或改建，預料不只是銷售、租賃會進入下一波高度競爭階段，就連物管市場，也將呈現百家爭鳴局面。

第一太平戴維斯市場研究部資深協理丁玟甄表示，在需求推動、政府鼓勵危老重建和都更政策下，台北市老舊商辦大樓正加速汰舊換新，估計至少已有20棟大樓，申請或研議辦理都市新更。

不過據調查，台北市信義、敦南、敦北、南京松江、台北車站、南港、大直和非核心八大辦公商圈，自今年起的三年，累計將有17.4萬坪會陸續完工；自2024年後，更有60.1萬坪會開發完成。總計未來五年後，將陸續有77.5萬坪釋出，依每年去化量約2～3萬坪估計，足可滿足30年以上的需求。

丁玟甄說，其中最具規模的開發案非「台北雙子星」莫屬，辦公室就可望有9.5萬坪，最快2027年完工。其次是潤泰創新「南港之心」公辦都更案，辦公室約達5.3萬坪，預計2025年完工。排名第三的是「世貿三館」、「京華城」重建案、「台肥C3」，規模都分別有5萬坪，預計2024～2025年可望完工。

丁玟甄表示，另外「富邦大南港」案尚未確定產品定位和開發方向，若以商辦為主，估計也會有4萬坪；國泰「南港調車場」則預計2026年完工，辦公室坪數也尚未確定；另，「國產實業大樓」開發案未來也可能有4.4萬多坪辦公室。

摘自2021/02/01 工商時報