建商搶進台中14期 新案試水溫

曾麗芳 、台中

中台灣最大的北屯區14期市地重劃區，近一年吸引了十多家建商插旗購地；其中，國泰、陸府、亞昕、順天、磐興等建商，今年可望率先進場試水溫。

14期重劃區由於容積率低，加上緊鄰14期的「漢神洲際娛樂商城」、「環球購物中心」最快今年正式啟動，補足周邊的生活機能，預估14期預售案單價將從4字頭起跳，為區域行情定錨。

根據內政部地政局最新資料統計，北屯區自2015年起一路超車西屯區、連續六年拿下台中市移轉棟數冠軍的行政區，去年移轉棟數一舉衝上8,607棟，年增30.4％，傲視各行政區；此外，北屯區去年人口年增逾13％，人口紅利與推案盛況，將北屯區推升至全台最受矚目的房市熱區之一。

住商不動產七期南屯店經理黃盟翔指出，14期擁大量建設、交通題材支撐，加上土地分區幾乎都是「住1-1」，若以容積率進行換算，開發成本甚至不輸七期個案，加上北台中如潭子區成交價已穩站25萬元，北屯機捷、單元十二高標個案單價更衝上35萬元，外圍房市的擠壓也為11期、14期房價提供強勁撐盤動能。

在地業者指出，14期腹地廣闊，大致以崇德路為界，在地理位置上區分為東側、西側，然而，因為11期商圈機能輻射作用，建商最先出手搶地布局的區塊都是南側緊靠11期學校、公園的區段，包括雙橡園、國泰、陸府、寶輝等；其中，南邊的「仁平段」則被視為14期最精華的區塊，緊鄰崇德商圈與11期，更擁大量綠地資源加持。

此外，「仁平段」未來將規劃水湳生態公園，位居第一排的雙橡園及國泰均已提前布局，業界推估，高標單價可望衝上5字頭。其中，首創豪宅3.0頂級私宅服務的雙橡園開發，首度插期北台中的新案，尚在規劃已有不少粉絲爭相詢問。

目前11期區域內的新成屋，成交均價最高為去年7月交屋的「龍寶仁美臻邸」，社區均價為34.1萬元；該案與今年下半年將進場的「龍寶823公園新案」相距僅800公尺，鎖定中高階換屋族，產品規劃50至80坪，房價每坪在45至50萬元之間。由於該區域周邊還有陸府、寶輝的14期土地，未來可望形成11期與14期串聯豪宅一條街廓。

摘自2021/01/28 工商時報