每坪1,229萬元 新壽92.888億元標下中華開發大樓

蔡惠芳 、 陳欣文

2021年開春第一炮「中華開發大樓」12日公開標售，新光人壽以92.888億元，擊敗中國人壽成功得標，換算每坪土地決標價達1,229萬元，刷新區域新高價。

戴德梁行董事總經理顏炳立表示，買到就賺到！仲量聯行董事總經理趙正義表示，今年不動產市場預料將呈金牛獻瑞，花開並蒂的格局。

處分利益達80億

開發金獲利大補

位於南京東路5段的中華開發大樓地上16樓與地下三樓所有權屬於中華開發資本，持有35年期間均作為開發金控相關企業使用，由於多年來未做過資產重估，據悉帳列成本不到5億元，處分利益高達80億元，相當豐厚，雖然認列時間點未定，但對今年開發金控獲利將是大補丸。未來開發金控將遷入由子公司中國人壽投資興建的敦北台北學苑新總部大樓。

戴德梁行董事總經理顏炳立表示，「中華開發大樓」為台北東區少見的產權獨立、基地方整的不動產，占地面積約755.65坪，全棟商辦大樓面積約7,978.86坪，共吸引十多組人馬領標，包括建商、壽險、自用企業主等。

據悉，12日真正出手競標為新壽與中壽，雙方出價差距不到2％，最後由新壽以92.888億元拿下，換算土地每坪約1,229萬元，創下南京東路新高。

顏炳立表示，此得標價符合市場交易水準，兼具自用適宜、收租穩定、重建利多等三大特性，真的是「買到賺到」！

自用收租兩相宜

專家讚買到賺到

趙正義表示，此次「中華開發大樓」標案沒有建設公司投標，主要是跟屋齡、建築結構有關，由於為開發大樓結構為鋼骨、鋼筋混凝土，屋齡35年，距離都更年齡40年還有五年要等，對於著眼於再開發潛在利益的建商來說不划算。

趙正義表示，根據最新保險業公開資訊觀測站統計資料顯示，2020第三季國內前十大壽險業可用於不動產投資資金仍持續攀升，來到6.42兆元，市場資金相當豐沛，正積極物色穩定收益型不動產，因此光是2020年壽險業投資不動產金額就高達1,130億元，主要投資標的以素地開發為主，達700億元，其中又興建商辦大樓為最主要需求。

展望今年不動產趨勢，趙正義表示，目前前五大金融壽險業可投資不動產資金還有4.97兆元，估計今年只要有好標的，金融壽險業一定出手；另外，建商攜手建商同業合作或高科技與建商的異業合作等模式將會愈來愈多，呈現花開並蒂的多格局。

摘自2021/01/13 工商時報