房市看好 首見REITs辦現增

記者夏淑賢／台北報導

規模第三大的樂富1號不動產投資信託基金（REITs），上市剛滿兩年不久，2021年開年即摩拳擦掌準備辦理追加募集，也就是現金增資，不僅創下台灣REITs史上首次辦理現增的新紀錄，增資後總規模將可望上看150億元，超越目前最大的國泰1號，躍居最大REITs。

名詞解釋：REITs

不動產投資信託基金簡稱REITs，為英文名Real Estate Investment Trusts的縮寫，為以共同基金方式籌資、持有不動產的一種投資工具，可掛牌交易，買賣方式與股票相近，也就是將不動產進行資產證券化。REITs的出現，主要是藉由不動產的證券化，來幫助募集資金，並使沒有鉅額資本的一般散戶投資人，也有機會以較低門檻與少許資金，來參與不動產市場，從而獲得REITs持有不動產的租金與增值利益，且REITs募集完成會掛牌交易，有市價與流動性，因此對於投資人來說，還有機會賺取資本利得，具有「進可攻、退可守」的優點。

樂富1號REITs（樂富R1）受託機構京城銀行預告，樂富R1將於2月8日召開受益人大會，討論追加募集也就是現增事宜，以及修訂信託契約條文與變更計畫等議案，並將討論追加募集發行價格的計算公式。

據悉，由於樂富R1看好房地產市場，持續加碼新標的，此次追加募集、增資與其新購資產計畫有關，預期追加募集、增資規模將上看四、五十億元，以樂富1號目前規模約105億元概估，增資幅度可能達四成。

京城銀指出，尚未對受益人寄發開會通知，只是先行預告，且增資額度、增資的每受益權單位定價等，都必須要等到受益人大會通過，所以目前無法對外揭露。

目前REITs上市交易的共有七檔，其中只有王道銀受託的圓滿1號與樂富R1，是非壽險業者發起，其餘五檔分別由國泰、富邦、新光三大壽險主導，國泰、富邦各有兩檔。

銀行信託主管指出，由於REITs的特性，是為賺取穩定收益報酬、長期投資持有，各檔REITs的收益分配首重穩定，從主要來自持有資產的穩定租金收入等，來創造分配給受益人也就是投資者的收益金額。新冠疫情未褪下利率持續低檔，REITs堪稱資產配置穩當收益、報酬理想的工具。

熟悉REITs的銀行業者指出，由於三大壽險的REITs成立時間均已超過十年，持有資產均擁有這十多年來房市大多頭的可觀資產增值利益，其股價也水漲船高，使得以股價計算收益報酬率不如成立初期。

對原始投資人來說，其收益率維穩因此機構法人長期持有，而此次樂富1號辦理現增為市場首例，在沒有新的REITs發起募集之下，樂富1號首辦增資，可從法人、投資者認購熱度，觀察其對房市走勢的看法。

摘自2021-01-02 01:53經濟日報