水湳房市先鋒 單元八地價創近年新高

葉思含

台中標售表現夯，圖為鑫港尾段84地號市有土地設定地上權案件。(財政局提供)

台中水湳建設收割，周邊土地也引來企業收購，日前上櫃工具機大廠高鋒工業公告斥資5.7億，購入單元八鑫新平段的69、367地號土地，兩地合計約839.1坪，換算單價約68萬。

據台灣房屋集團趨勢中心統計，加入該筆交易後，今年單元八的土地交易規模已達31.74億、4815.5坪，寫下近5年次高紀錄；平均成交單價也來到每坪65.9萬，創下近4年新高，並步步逼近2016年的73.6萬歷史高點。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，單元八緊鄰經貿園區，宛如經貿園區門戶，房市發展也與其緊密相關。2016年經貿園區基礎工程與水資源中心完工，為水湳購地潮揭開序幕，當時單元八因開發時程較經貿園區早，遂成為業者搶攻水湳的房市先鋒，並一舉將單元八的地價拉高到7字頭高水位，但隨後即因景氣探底而修正。

不過近年經貿園區建設火力全開，不僅電影中心、綠美圖、會展中心接連開工，佔地67公頃的中央公園更於日前啟用；加上單元八本身也有迪卡儂、寶雅、愛買及UNIQLO等商場開幕，生活機能大躍進，使得近年單元八的土地價量表現步步高升，去年更因國產署土地標售及建商大舉購地，寫下土地交易破萬坪的紀錄，今年則延續去年的活絡，在價格上力圖重返高點。

【單元八限制少 吸引企業卡位】

台灣房屋中城十四期特許加盟店店長王嘉鋒進一步分析，近年經貿園區的土地價格飆漲，亦是單元八地價上揚的動力之一。目前經貿園區與單元八條件相近的創研段土地，地坪單價約75~90萬，相較之下，單元八的6、7字頭尚顯實惠，且單元八可透過容積移轉稀釋成本，因而吸引業者佈局，並緩步推升地價，但以單元八僅140%的低容積率推算，往後當地推案的房價，估計將高達4字頭。

單元八不只對建商展現魅力，企業亦對單元八頗感興趣，除了本次購地的高鋒工業外，包括崇友、味丹、佐和陶瓷、東禾生技等公司，也早已在單元八插旗。

王嘉鋒指出，經貿園區是未來台中的產經重鎮，但經貿園區對於進駐業種的規範較多，還會管制燃油車行駛，所以不少企業便選擇在限制較少的單元八落腳，既可保留產業運作的彈性，又可以與經貿園區的產經發展相互呼應，同時還能在地價漸漲的基礎上斬獲投資利益，可說是一舉三得的資產配置。

摘自2020/12/11工商時報