中捷綠線 高鐵台中站 房價漲最凶

曾麗芳 、台中

台中捷運綠線已開放民眾免費試乘，首日就吸引7.5萬人潮搶搭，其中高鐵台中站勇奪最熱門站點！根據房仲業者最新調查指出，中台灣第一條捷運、全長約16.7公里的中捷，沿線18個站點周邊房價均上漲，最高漲幅就落在中台灣唯一三鐵共構的高鐵台中站，目前也是建商搶推案的熱區之一。

根據中信房屋統計不動產交易實價資料，中捷綠線沿線目前中古屋每坪均價約在12萬至24萬元間，近兩年來，沿線18站點房價均呈上揚趨勢。其中，高鐵台中站周邊房市漲幅高達57％、居18個站點之冠！此外，南屯站周邊房市漲幅也達40％；而烏日站因為基期低，漲幅直逼三成、北屯總站漲幅也達27％。

房仲業者表示，台中房市近年表現穩定，房價普遍走出成長格局，而捷運沿線房價更因具備交通題材，房價更顯有撐。隨著台中捷運綠線通車，許多熱門站點周邊新推案更加吸睛。

其中，三鐵共構的高鐵台中站，住宅區大都集中在烏日高鐵特區，目前線上新案，包括「龍寶園臻邸」，每坪成交均價站上3字頭，是區域指標案；麗寶集團旗下的建義建設邊建邊售案「微笑世界」，總戶數近500戶，每坪單價28萬～30萬元；豐邑機構旗下的「浩瀚豐世紀」預售案，總戶數502戶，目前銷售破五成、10月底已動工興建。單是上述三建案，總銷預估破百億元。

此外，中捷綠線起始站－北屯總站與舊社站、松竹站，因擁有重劃區發展議題，站點旁的單元12重劃區與北屯機捷特區，由於距離舊市區不遠，加上Costco（好市多）北台中店近駐，預估區域發展將隨捷運開通而加快腳步，後市前景看俏。

尤其是北屯機捷特區與單元12重劃區，近年成建商爭相推案的主戰場，吸引包括國泰、惠宇、精銳、鉅虹、富宇、登陽、鉅陞、華太、總太、達麗、大城、豐謙等數十家建商搶地推案，累計推案量高達數百億元，房價也隨重大建設陸續到位水漲船高。其中，北屯機捷特區大樓案，每坪開價從2字頭開始起漲，目前最高已來到3字頭；單元12重劃區最新成交單價已漲破3字頭。

摘自2020/11/18 工商時報