國建、三井攜手 強攻住宅市場

蔡惠芳

台日兩大建築業龍頭─國泰建設、日本三井不動產20日宣布跨國聯姻，成立合資公司揮軍住宅市場，出資比率為51％、49％，分別成立金華置業地產、板南置業開發公司，在台南市、新北市中和合作開發住宅大樓，兩大案總銷高達300億元，未來不排除聯手打國際盃，插旗包括日本在內的海外市場。

國泰建設和日本三井不動產集團昨天舉辦住宅事業結盟發布會，由國泰建設董事長張清櫆、三井不動產下町一郎主持。張清櫆表示，國泰建設和日本三井不動產兩大台日建築業龍頭結盟，目前是台日地產界的一小步，但日後將會是台灣、日本房地產史上的一大步，未來發展拭目以待，雙方不排除揮軍包括日本在內的海外市場，不過現階段先以台灣住宅案為主。

張清櫆表示，國泰建設和三井不動產雙方正式合作，依51％、49％出資比例，分別成立金華置業地產、板南置業開發兩家公司，開發標的物分別在台南、中和，產品都是住宅大樓，兩大案總銷達300億元。張清櫆指出，目前除飯店、住宅合作案，希望未來在飯店、商業不動產有更多合作。

金華置業地產董事長、國泰建設副總經理林清樑表示，金華置業主導的台南案總銷50～60億元，規劃坪數50～85坪。至於板南置業開發主導的中和案占地5,411.85坪，合建比例為地主47.5％、板南置業開發52.5％，總銷將達250億元，主力坪數自27～49坪。

對於央行日前示警「房市過熱」，擅長國內外總經和房市趨勢的張清櫆表示，目前房市價量指標都算健康，儘管有人憂心房市過熱，但就實際數據觀察，房價回到2014年的前波高點，主因是全球資金行情推升、台商游資回流湧入房市，但總體看來房市並沒有過熱到有泡沫化的疑慮，他也不認為央行會採取打房措施。

展望2021年房市，他認為如果沒有兩岸關係等「非經濟因素」干擾，房市後市依然可期，預期「329檔期」後將會趨於熱絡。

摘自2020/10/21 工商時報