地上權夯 四大案傾巢而出

蔡惠芳

地上權土地愈來愈夯，上半年成交額就近600億元大關，下半年還有多件大案將密集決標，包括高鐵新竹站特定專用區、台北市北士科園區產專區等大案，將於9、10月密集決標；台北南港轉運站、台北市啤酒文化園區，也是潛在買家討論度高的指標案。

今年上半年土地成交金額大爆發，達1,650億元左右，其中地上權就占近四成，包括「台北世貿三館」420億元、「國泰營區」97.8億元、新北市「林口國際媒體園區」95億元、麗寶建設「大南港」旁玉成段7.89億元等，都是令市場津津樂道的指標大案。

進入下半年，交通部鐵道局「高速鐵路新竹車站特定區車站專用區（二）開發經營案」，已舉辦招商說明會，9月29日下午5時截止申請。據第一太平戴維斯表示，該案為50年地上權案，折現後權利金底價合計為7.58億元，位於高鐵竹北站第一排，面積5,252坪，有機會成為第三季的亮點。

第一太平戴維斯表示，該招商案土地使用分區為高鐵車站專用區，容積率為298％，樓地板面積1.57萬坪，可規劃作為飯店、會展中心、百貨商場及辦公大樓，使用彈性多元。預期將吸引保險業者、大型開發商、竹科園區廠商評估。

據調查，竹北高鐵站區內現有多棟商辦大樓，出租情況表現出色，平均出租率在8成～9成，每坪月租約900元～1,000元，部分指標辦公大樓租金單價已站上1,300元。

接著第四季，曾在3月流標的北士科園區產專區地上權捲土重來重新招標，預計10月15日截止投標。

此案占地8.38公頃，地上權年限從50年延長到70年，權利金底價約98億元，繳交方式已由一次繳交改為分八期繳納。市府希望引進智慧健康關聯產業進駐園區。

市場關注度高的還有另外兩大地上權案，包括南港轉運站、啤酒文化園區，雖然尚未對外公告招標進度，但由於地點都位於台北市精華地段，因此招商進度受業者矚目。

摘自2020/08/04 工商時報