四大案加持 台中北屯區正夯

曾麗芳 、台中

北屯區近兩年已成為台中投資開發案的新寵兒！繼百貨南霸天漢神百貨攜手中信金於洲際棒球場園區打造「洲際娛樂商城」之後，眾所矚目的「台中巨蛋」日前也完成國際建築團隊甄選，預計2022年動工，加上「市31」公有市場用地BOT案7月啟動招商、14期5,000坪「地王」公開標售案8/3將揭曉，四大投資開發案均聚焦在11期與14期重劃區。

上述四大開發案，預估將帶動至少150億的投資，也為11期與14期房市挹注長線利多，吸引包括龍寶、陸府、國泰、雙橡園、精銳、新業、順天等建商爭相卡位，積極購地並伺機進場推案。

最新焦點是位在環中路一段、崇德八路、洲際路之間的4,989坪地王級大面積土地，透過戴德梁行以底價32.88億公開標售，換算每坪單價65.9萬元，預計8月3日開標。由於這塊地王三面臨路、地型完整，兩側分別為台中巨蛋與洲際棒球場，距離七期新市政中心、水湳經貿園區車程都不遠，可以開發住宅或作為商業使用，成為建商關注的焦點，這也是台中市今年來公開標售的最大單一面積土地。

北屯區是台中人口最多的行政區，近幾年隨重劃區陸續規畫完成，房市關注度大幅提升。其中，重畫面積最大的14期已完成配地作業，由於地形包圍著蓬勃發展的11期重劃區，加上占地廣達2.1萬坪的「台中巨蛋」正式啟動，由日本建築大師隈研吾攜手台灣九典聯合建築事務所共同打造，預計2022年6月動工，可望成為台中建築新地標，也是北屯區最大的建設利多話題。

北屯區在多項重大建設加持下，上半年買賣移轉棟數達3,348棟，年增率直逼25％，稱霸台中市各行政區房市交易最熱區；此外，台中市上半年遷入人口逼近6萬人，其中約7,520人移入北屯區、移入人口數同樣居冠。遷入人口大多集中在10期、11期、14期等重劃區。

台中建商表示，北屯區在交通建設部分，包括台74號線快速道通車、捷運綠線年底通車、台鐵高架化通車，周邊交通便捷；生活機能方面，「COSTCO好市多」北屯店預計年底營運，未來還有漢神洲際娛樂商城加入營運，受惠最多的11期、14期與水湳經貿園區，未來衍生的購屋與租房市場需求龐大。

摘自2020/07/31 工商時報