新光1號REITs清算 今討論

記者夏淑賢／台北報導

不動產投資信託基金（REITs）新光1號今（22）日將召開受益人大會討論清算案，若通過將成為第一檔規模破百億元清算下市的REITs。

根據過去三檔清算的REITs資料，最終清算分配的金額都高出議決清算時的每單位淨值，且高出的幅度不少，投資人報酬率相當高，新光1號REITs能否複製過去經驗，將是議決清算通過與否的關鍵。

新光1號REITs受託機構兆豐銀行將召集受益人大會討論清算案，根據兆豐銀公告的新光1號REITs淨值資料，至20日止每單位淨值為17.52元。

不過，根據過去清算REITs的資料，可以看出最終處分持有不動產、清算分配的價值，與REITs公告的每單位淨值並不相等，持有不動產標售處分利益，是拉高最終清算分配金額的主要關鍵。

根據資料，過去三檔清算的REITs，分別為三鼎、基泰之星與駿馬1號，在召開受益人大會通過清算案時的每單位淨值，依序分別為11.05元、10.79元、15.23元，但是最後執行清算、處分資產後分配的每單位金額，都比淨值高。

其中，基泰之星、駿馬一號的分配金額，比其開會議決通過清算時的淨值，高出約兩、三成，三鼎則是差幅最大，每單位分配金額足有議決清算時淨值的兩倍多，使得不論長線或者是後期介入的投資人，投報率相當可觀。

有關人士指出，新光1號持有資產規模豐厚，經歷房市大多頭洗禮，資產增值與清算利益看好，但是在發起人的新壽已經表態反對清算案之下，22日受益人大會是否順利通過清算案，就看其他的受益人對於新光1號處分資產分配的增值潛力預期。

摘自2020-06-22 02:00經濟日報