店面租金崩 五都跌破千元

郭及天

一場新冠肺炎疫情，加速全台各都會區店面市場崩跌！今年以來全台七都店面租金單價全面走低，其中，台北市及新竹地區六年來下跌約25％最多。

值得注意的是，過去除了雙北以外的五大都會區，店租均價均在每坪千元以上，今年以來已全面摔落千元關卡。

疫情大幅衝擊街邊店營運和新租需求，據永慶房產集團以實價店面租金統計，過去最高單價曾有每坪3,160元水準的台北市，租金逐年下跌，今年已跌至每坪2,380元；新北市跌幅雖較小，但也從最高每坪1,548元，跌至目前不到每坪1,400元。

大台北以外的桃竹中南高五大都會區，過去幾年平均店面租金最高多有千元以上水準，北台灣的桃園、新竹地區，多在2015年達歷史高點，較晚起漲的中南部都會區則在過去三、四來陸續漲至歷史高點，不過今年以來，則是全面跌至千元以下。

過去幾年，台北市店租行情因觀光不振、電商興起等因素，熱門商圈空置提高，四年前整體店租率先下跌，不過台北市以外都會區，大多具相對低基期、公共建設擴充、商圈成長題材，原本穩定成長的店租行情，在這一波疫情衝擊下，也全面下挫。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，受到疫情的衝擊，因為社交距離限制，民眾外出聚會、購物意願降低，今年2～4月整體零售業營業額年減5％，除了超市、便利商店與量販業因日常用品採購、自煮風潮興起成長之外，外燴、餐飲等業種都大幅衰退，連帶衝擊店面買賣以及租賃需求，今年前四月全台店面交易量腰斬，永慶內部統計的待租店面數量也增加了四成。

葉凌棋表示，外送服務使消費者消費型態改變，預期外送服務與自煮風潮將持續，衝擊餐廳與零售店面需求，預期提供特色體驗、社交與人際交流場域的店面需求恐再縮減，日常生活服務型店面則面臨汰弱留強局面，在疫情影響下實體街邊店影響仍大，預期後續店面租金仍是趨跌。

   摘自 2020/06/22 工商時報