房東惜售 雙北店面賣壓收斂

記者黃阡阡／台北報導

近年雙北地區店面受到陸客不來、電商競爭等衝擊，倒店潮不斷，屋比房屋統計，5月雙北店面待售賣壓，明顯高於去年同期，台北市店面賣壓年增近兩成，新北是也增加8.4%。不過，雖然雙北店面待售量呈現年增，但與1月疫情尚未爆發時相比，反倒台北市店面賣壓收斂6.6%，新北市也減少一成。

房仲業者分析，今年5月店面待售量呈現年增的狀況，主要反應街邊店近年收益不佳，有部分房東期待能在高點出場，因此與去年相比賣壓成長，但疫情爆發後，雙北出現大量店面空置潮，有不少房東得降租共體時艱，整體店面狀況不佳也讓價格下跌，因此無資金壓力的房東轉為惜售心態，與1月相比賣壓則呈現收斂。

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根據屋比房屋統計，以待售價格來看，北市店面目前每坪開價約154.6萬元，相較去年同期的165.2萬元，確實下跌6%之多，而新北市目前店面售價也從每坪76.8萬元，跌至73.2萬元，店面價格慘澹走跌。

屋比房屋總經理葉國華表示，新冠肺炎疫情短期難解，對於國內觀光及店面零售市場衝擊很大，今年全台店面市場前景並不樂觀，甚至有加速探底可能，目前店面待租與待售量與過往幾年相比成長，租金與交易價格走跌都是可以預見的結果。

不過，葉國華指出，近年店面利空不斷，交易價格與租金都已較過去高點有二至三成以上的修正，甚至幅度更大的也所在多有，在這波疫情衝擊下，高檔買進的屋主多半已陷入套牢狀態，近期部分店面屋主看到價格過低，開始出現惜售心態，也導致店面待售量減少，估計短期內雙北店面市場，屋主可能會採取「以租代售」的策略，希望先行出租，撐過這段價格低迷期。

台灣房屋智庫經理陳炳辰分析，雖小規模的街邊店房東有惜售心態，但市場上仍有待售標的，買方除了希望在疫情期間撿便宜進場外，帶租約的店面也是買方的選項之一，但街邊店市況仍存在結構性問題，即便疫情結束，電商崛起與商圈轉移仍是街邊店將面對的難題。

摘自2020-05-09 00:38經濟日報