國泰營區地上權招標 底價61億

記者翁至威、黃阡阡／台北報導

國產署昨（27）日公告今年首批設定地上權案共15宗標的，將於6月29日開標。其中以國泰營區基地最受矚目，權利金底價約61億元，為市價四成；另外緊鄰「大南港案」超過500多坪的南港玉成段地上權，也可能吸引不少投資人出手。

此案被視為國產署手中最後一張「王牌」，是台北市精華區少見大面積且街廓方整的土地，此次用途轉為商用區，容積率也大幅提高，國產署官員樂觀預期，應可吸引不少業者。

國泰營區案位於松山機場南側，曾在2014年、2015年由國產署辦理公告招標，但當時由於房市較冷，加上土地分區僅能興建住宅等因素，最後以流標收場。國產署今年捲土重來，首批設定地上權案就釋出國泰營區案，希望吸引市場目光。

國產署指出，這次重新公告的國泰營區基地，除了土地使用分區由住宅用地變更為商業區，容積率也從200%提高至400%，基地面積近3,000坪，附近金融、辦公大樓林立，是台北市精華區少見大面積且街廓方整的土地，是世貿三館案後，市場詢問度最高的地上權案。

不過由於國泰營區基地鄰近松山機場，依據民航法有限高60公尺的限制，業界也會將此限制列入考量；另外目前北市商辦多轉向信義區，壽險業者日前也都已多次出手搶地，此案最後會不會「雷聲大、雨點小」，6月底開標時將見分曉。

位於北市南港區玉成段標的，面積約536坪，底價落在5.76億元，每坪權利金約為107萬元。由於該使用分區為第三種商業區，在商辦需求仍舊強勁下，且緊臨「大南港案」，因此備受關注。

摘自2020-04-27 23:20經濟日報