蔡天贊亞灣精華地 68億標售

顏瑞田 、高雄

高雄近年土地交易總額前三名摘要

京城建設董事長蔡天贊個人與好友名下的高雄亞洲新灣區精華土地，將在下周公開標售，由於該地是「鑽石核心地」，儘管正處疫情期間，但詢問度很高，大型開發商領標踴躍，若順利脫標，將創下高雄土地成交總價最高紀錄，且預估未來整體開發耗資至少150億元，可望興建超高住宅、商辦或住商混合大樓。

蔡天贊與友人共同持有、位於高雄亞灣特區中華路、新光路口的2,966.92坪「特商三」精華地，委託戴德梁行公開標售，將在4月30日截止投標並開標。由於底價不公開，只對領標者揭露，但據本報取得資訊顯示，總底價約68億～69億元，以土地面積2,966.92坪推估，換算每坪底價約230萬元。

業界表示，如果該筆土地在下周順利標出，將創下高雄土地成交總價最高紀錄！目前高雄市土地單筆交易金額最高紀錄，是興富發集團在2012年8月向蔡天贊個人買進的美術館特區土地，面積2,470.71坪、總價達56.83億元；次高紀錄則是京城建設2013年4月向高雄地政局標得的1,394.82坪美術館區土地，總價約42.71億元。

戴德梁行指出，這塊土地帶有舊建照，到期日是2029年，得標者有充分時間可以規劃想開發的產品，因此，儘管目前處在疫情期間，但此案「詢問度很高，領標也很熱烈」。

戴德梁行表示，該地使用強度超高，可興建樓地板面積將近7萬坪，如果興建成本控制得宜，只要每坪房價25～35萬元便可獲利，遠低於目前的區域行情。

戴德梁行說，目前高雄需求增溫的辦公大樓，也是一個規劃方向，開發商也可比照隔壁的「遠雄The One」，投資飯店和住宅的混合產品，不過飯店另有其它設計和設備的考量，開發金額會高一些；而無論是住宅、飯店或商辦，包括土地價款和建物興建，未來開發商投資總額約150億元，可望為高雄帶來可觀投資及就業機會。

摘自2020/04/24 工商時報