工業地產夯 華亞科園區最貴

蔡惠芳

工業地產市場夯，近年地價持續向上增溫。根據最新市調統計顯示，全台主要工業區當中，華亞科技園區工業地價格遙遙領先，每坪平均達45.5萬元；而彰濱鹿港工業地去年上漲6.3％，為去年工業區土地價格漲幅最大。

世邦魏理仕研究部統計，受惠台商持續回流，激勵工業地產市場連續幾年維持高溫不墜。以2019下半年來說，工業地產交易金額達402億元，最熱門的區域，都集中在北北桃三都，也向來是投資人首選，合計占全台工業土地2019年下半年總投資額的87％。

觀察2019年大型土地交易案例，除自用型買方剛性需求支撐整體買盤，投資型買方亦積極購入核心資產。此外，觀察2019年重大土地交易可以發現，上市櫃建商積極搶標優質土地，全年總計購置超過26萬坪土地，土地交易年成長率激增87％；投資人對於優質標的出手闊綽，顯示出勢在必得的搶標態勢，反應投資人肯定不動產基本面穩健的走勢。

調查也顯示，目前全台主要工業區土地，幾乎都漲了一輪。以華亞科技園區來說，目前每坪平均已達45.5萬元，傲視其他工業區，年漲幅達3.4％；中壢工業區平均達29萬元，年漲幅5.5％；美崙工業區平均6.2萬元，價格持平；台中工業區平均25.8萬元，年漲幅5.3％；彰濱鹿港工業區約3.72萬元，年漲幅則高達6.3％；另外大發工業區，平均每坪約13萬元，年漲幅3.2％。

世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶指出，中長期來說，央行降息有助不動產投資需求增長，在台北辦公室空置率處於低點、房東調漲續約租金的情況下，部分本土企業租戶可能因借貸成本降低而萌生置產的念頭；至於工業地產市場，許多國內外製造業者加速調整生產基地，而低利環境將促使自用型買方轉為積極。

李嘉玶指出，據3月底政府公布的數據，目前已有178家台商通過審查，預計投資總金額超過7,250億元，未來將可為工業地產市場提供強而有力的買盤支撐。

摘自2020/04/20 工商時報