華固拿下重量級都更案 占地上萬坪

記者陳美玲／台北報導

華固建設再下一城，公司昨（17）日公告投入138億元與正大尼龍合作開發都更案。據悉該案總銷上看260億元，不僅是華固有史以來拿下最大筆都更案，更是新北市第二大開發量體的都更案；全案占地上萬坪，為基地方正之大規模造鎮案，三年後正式推出將是新北市重量級開發案。

華固建設總經理洪嘉昇表示，該案未來將規劃有十棟建物，其中六棟為住宅、四棟為辦公大樓，住宅方面分回比率為42~45%、多數由華固建設分回，商辦則為正大所有，未來可能朝出租方面規劃。

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據悉，正大尼龍廠都更案，因立地條件優越，包括土地面積逾萬坪，且距捷運環狀線南環站Y5僅11公尺，加上基地出口正對2,700坪公園，以及擁有景美溪第一排河岸景觀視野，因此不僅被新北市政府選為都更優先推動區塊，更吸引超過十家開發商共同角逐爭取。(遞延性買盤 半年後湧現)

華固建設為此案布局長達二年，最終擊退其他對手、與正大攜手合作，顯示華固建設近年在品牌、產品規劃深獲市場信賴和好評。(工業地產需求火熱)

正大尼龍廠都更案占地上萬坪，洪嘉昇指出，由於該案分回建坪近9萬坪、量體龐大，加上還有相關都更程序需進行，因此全案最快兩年半至三年後推出，總銷金額可能落在230億~260億元，是華固建設成立以來拿下最大筆都更案，更是新北市第二大開發量體都更案。

洪嘉昇表示，該案住宅部分將分兩期推出，目前規劃30~60坪中小坪數產品，至於價格需視屆時市場狀況而定。按照華固建設規劃，正大尼龍廠都更案將投資138億元做為興建之工程款；目前正大尼龍廠附近預售、新成屋每坪成交價在五、六字頭。

正大尼龍廠位於新北市新店寶元路、寶中路所圍成的街廓，就在裕隆城旁，基地面積高達1.9萬餘坪，全案變更為特定專用區後，分回土地面積達1.3萬坪，不僅是雙北市市中心近年罕見的大面積街廓基地，未來全案造鎮完成後，與周邊裕隆城商場以及家樂福商圈相互串連、搭配，更凸顯價值。

摘自2020-04-17 經濟日報