地上權地王 世貿三館 3月30日標售 壽險業緊盯

蔡惠芳

「地上權地王」─台北市信義計畫區「世貿三館」將在30日（周一）以底價266.37億元公開標售。市場專家預期，此案最符合滿手現金的壽險業、資金充裕的開發商需求，決標總價可望輕鬆飆破「天花板」價，這也是測試今年商用不動產市場的指標溫度計。

2020年初以來，相較於飽受疫情衝擊的股匯房三大市場，土地市場仍然熱呼呼，尤其即將登場的台北市信義計畫區「世貿三館」地上權土地標售案，被不少市場專家看好，成功標脫機率高，幾乎不受疫情所影響。

宏大國際資產公司總經理陳益盛表示，「世貿三館」為近兩年極少見的70年地上權，佔地面積達4,856.3坪，也是最近六年最大一筆案子；公開標售底價266.37億元，更直逼「台北南山廣場」當年的決標價268.88億元。由於世貿三館地段精華，很適合各種商業用途，對於滿手現金的金融壽險業、大型開發商來說，勢必誘人，預期標脫總價將有機會輕鬆飆破天花板，上看每坪7字頭，決標總價更上看350億元。

普華國際不動產總經理田揚名指出，今年首季土地市場受疫情影響，至今單季成交金額逾480億元，只追平近十年單季均量而已；緊接著登場的是底價達266億的「世貿三館」地上權標售案，其位於信義計畫區中心的最強區位，若可順利標脫，則第一季整體土地市場成交量將超越700億元，無疑是觀察今年商業不動產景氣走向的重要指標。

第一太平戴維斯資深協理丁玟甄表示，依「世貿三館」一次拉高底價「門檻」到266.37億元，預期有能力出手競標的，一定是大咖；依其地段條件估計，「世貿三館」決標價，一定會輕鬆超越「台北南山廣場」的268.88億元，但對於投資人未來如何開發商用不動產、塑造更有利的租金投報率，將是考驗。

摘自2020/03/29 工商時報