三立奪林口媒體園區地上權 展現衝刺休閒娛樂決心

記者黃阡阡／台北報導

新北市政府欲打造林口影視城，緊臨機場捷運A9站的第二期「林口國際媒體園區」全區總投資金額預估達142億元，其中A、B基地50年的地上權案，日前由三井、東森得標；C、D基地的地上權案今年2月27日截標，據了解，由三立影城拿下，總投資金額上看95億元，得標權利金略高於底價7.41億元。

三立影城近年來已連續攻下三城，繼2018年11月以26.6億元價格買下楊梅味全埔心牧場後，今年3月初又入主南台灣野生動物園頑皮世界；最近再以超過底價7億元、總投資金額近百億元得標「林口國際媒體園區」Ｃ、Ｄ地塊，顯見打造休閒娛樂產業的決心。

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「林口國際媒體園區招商案」預計引進影視文創、娛樂休閒及生活支援服務性等產業，基地總面積11.66公頃，地上權期限為50年，首次招標全區25億元流標後，二次招商將權利金底價降為19.7億元，並切分Ａ、Ｂ、Ｃ、Ｄ四區招標，依各基地條件不同，權利金分別介於3億至9億元不等。

這次招標的Ｃ、Ｄ基地面積達13,248坪（約4.38公頃），只有三立影城一家廠商出手，據了解，在規劃方面，三立有部分要開發為自用總部，另外也有主題式影視商場等複合式聚落的規劃，惟截稿前尚未得到三立與新北市政府回應。

值得一提的是，緊臨機捷Ａ9站的二期「林口國際媒體園區」吸引不少大咖插旗，去年12月該區Ａ、Ｂ基地由三井、東森攜手拿下，東森集團除要斥資百億元打造總部，也擬與華碩、廣達合作發展零售AI技術等；三井則是加碼投資，擴大林口三井outlet的腹地，全區未來發展備受看好。

至於第一期的「影視旗艦區」，七年前吸引民視、TVBS進駐，但計畫推動上並不順利，包括TVBS遲遲未動工，民視新總部雖已落成啟用，但加碼新建的戶外影城卻沒有完成，甚至一度傳出有意要改為商辦大樓。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛指出，兩園區位置相差甚遠，一期位置在林口新市鎮較深處，二期則緊臨機捷Ａ9站，周邊除有三井outlet進駐，還有林口亞昕福朋喜來登飯店等，整體機能到位、人流穩定，二期招商也較容易吸引投資人目光。

摘自2020-03-23 經濟日報